10个物业纠纷典型案例，与你息息相关——案例八

某小区业主委员会（甲方）与某环球360管理网公司（乙方）签订《物业委托合同》，合同约定委托管理期限3年，合同期满后，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务人，乙方继续服务的，视为此合同自动延续，直到甲方与乙方续签合同或选聘了新的物业服务人时止。

某环球360管理网公司起诉业主张某交纳物业费。张某认为业委会与某环球360管理网公司签订的物业委托合同到期后，未及时选聘新的物业公司，不能够视为自动续约，故其拒绝交纳合同期满后的物业费。

法院生效判决认为，业委会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有约束力。该合同约定的3年期限虽已届满，但某环球360管理网公司继续在该小区进行环球360管理网服务工作，业委会没有将续聘或解聘的意见通知某环球360管理网公司，且没有选聘新的物业服务人，故按照合同约定，上述合同已自动延续。某环球360管理网公司对涉案房屋提供了物业服务管理行为，张某获得了某环球360管理网公司为其提供的物业服务，张某作为接受物业服务的一方，应交纳相关费用。