昆山市前期环球360管理网委托合同-02

    （三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；
    （四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项环球360管理网经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供环球360管理网服务的便利获取不当利益；
    （五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；
    （六）建立、保存环球360管理网帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每   个月公布一次物业服务费用收支账目；
　（七）结合本物业的实际情况，编制环球360管理网方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；
    （八）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部环球360管理网用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；
　（九）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
　（十）接受业主、使用人、甲方和环球360管理网主管部门等的监督，不断完善管理服务，每____月向甲方报告本合同履行情况；
　（十一）与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；
   （十二）配合有关部门做好计划生育工作；
   （十三）法规政策规定由乙方承担的其他责任；
   （十四）________________________________________________。
第十九条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：
 （一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；
（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；
（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；
（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；
（七）因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；
（八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；
（九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；
（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；
（十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。
第二十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
第二十一条　甲方在购房者购房时明确购房者除前期环球360管理网费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及环球360管理网的有关费用如下：