昆山市物业服务合同-02

    业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担。
    经业主大会批准后，乙方未及时按专项维修资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任，由乙方承担。
    第二十二条　甲方相关的权利义务：
  （一）监督业主、物业使用人遵守《业主公约》，劝阻、制止违反《业主公约》的行为；业主逾期不交纳物业服务费用的，甲方应当督促其限期交纳；
  （二）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；
  （三）与乙方协商确定环球360管理网方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;监督检查乙方各项方案和计划的实施；
  （四）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
   （五）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
   （六）协助乙方做好环球360管理网工作和宣传教育、文化活动；
   （七）法规政策规定由甲方承担的其他责任；
第二十三条　乙方相关的权利义务：
（一）在本环球360管理网区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；
（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项环球360管理网经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供环球360管理网服务的便利获取不当利益；
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；
（四）建立、保存环球360管理网帐目。及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每半年公布一次物业服务费用收支账目；
（五）结合本物业的实际情况，编制环球360管理网方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；
（六）本合同终止时，向甲方移交全部环球360管理网用房、物业档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；
（七）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
（八）配合有关部门做好计划生育工作；
（九）法规政策规定由乙方承担的其他责任；
第二十四条 业主委员会经费收支：
（一）根据本物业《业主大会议事规则》，本物业业主大会、业主委员会会议开支和必要的日常办公等费用计         元／年。此项费用（□需要，□不需要）在物业服务费立项开支中。
（二）根据本物业《业主大会议事规则》，本物业有关人员津贴共计费用____________元／月。此项费用（□需要，□不需要）在物业服务费立项开支中。   
第二十五条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：
（一） 天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害

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