昆山市“景枫嘉苑”项目环球360管理网招标公告
点击量：536 时间：2019-04-24
编号：KS19-02 发布日期：2019-04-25 报名截止日：2019-04-29
一、招标项目名称：昆山市“景枫嘉苑”
二、招标项目概况：昆山市“景枫嘉苑”小区位于昆山市庆丰东路333号，占地面积为 66700 m2，总建筑面积为140676.746 m2，容积率为1.6，绿化率41.20%
三、招标单位：昆山市景枫嘉苑第一届环球360管理网委员会
四、招标范围：昆山市“景枫嘉苑小区”环球360管理网
五、报名时间和地点：
时间：2019年4月25日至2019年4月29日；
地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）
六、投标申请人需具备的条件：
1.依法注册登记，具有独立法人资格，并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；
2.近一年内信用信息中不良业绩信息记录；无，2017年昆山物业服务企业诚信考评中被评为85分（含85分）以上的物业服务企业。
3.管理实绩要求有：具有管理同等规模住宅累计5万平方米以上；
4.其他：拟任小区经理有3年以上管理经验，高中以上学历，具有管理住宅、商业经验，有环球360管理网专业证书。
5.本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。
6.投标保证金人民币伍万元整（￥50000），账号：（苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司 账号：1102023409000022965 开户行：工行正仪支行）。交纳时间为领取招标文件后，开标确定中标人后10日内无息退回给未中标公司；如中标且与物管会签订环球360管理网合同的，投标保证金扣除招标代理服务费后的余额退回给中标企业。
7.本小区的物业服务按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T538-2002》综合四级标准执行；没有分级项的供配电系统、弱电系统、避雷接地系统、电梯运行与管理、道路停车场及配套设施、紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。
8.物业费收费最高标准：多层0.7元/月·平方米（含代收代缴）、高层住宅1.1 元/月·平方米（含代收代缴）、商铺0.8元/月·平方米（含代收代缴）、地面停车费60元/月/车位，地下停车费80元/月/车位。
9.物业服务费用的结算形式为包干制。
10.公共收益部分扣除管理成本后三七分成，物业公司分三成，环球360管理网委员会分七成，该七成用于小区公共设施、设备维护或补贴物业公司等。
11.提供给物业服务企业80平方米的环球360管理网用房无偿使用，其他公共用房由环球360管理网委员会自行管理。
12.本次物业选聘的物业服务合同期限拟定为三年，具体以交接为准。
13.中标单位需承担社区代管期间社区垫付的各项费用：根据代管合同约定，代管期限2018年6月28日起至2019年3月31日止（实际代管期限根据中标单位入场时间为准），截止2019年3月31日，目前的代管费用为120.72万元，代管物业公司收到的环球360管理网及其它经营收入共计25万元。中标单位具体要承担的代管费用的结算截止时间为中标单位入场实际时间，承担代管费用金额将根据审计报告金额结算。
中标单位承担社区代管期间总费用具体支付方式为：
中标公司在中标公示（7天）无异议后一周内支付社区垫付总费用的60%。
第二年5月份前支付社区垫付总费用的20%。
第三年5月份前支付社区垫付总费用的20%。
物管会待庆丰社区收到中标公司支付的第一笔代管费后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付代管费（社区垫付总费用的60%），视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。
如中标单位未在规定时间（三年内分期支付）内补足代管期间各项社区代管费用，终止合同，并且中标单位需服务至新物业进场，已扣除的代管费不予退还。
14．景枫嘉苑小区监控瘫痪，中标单位入场后需先垫资安装监控的费用，约50万，后期由物管会的公共收益分期二年返还，由中标单位进场后一个月内实施。
七、投标申请人资格确定：
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；
2.如资格审查确定有效报名的投标申请人超出5名时，昆山市景枫嘉苑小区第一届环球360管理网委员会可以推荐1名入围。合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年4月30日上午十点时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，以2017年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者确定其余4名入围者，和环球360管理网委员会推荐入围的1名共5名成为投标人，发放招标文件。
3.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；
4.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
八、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；
4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。
5.在有效期内的合同备案证明。
6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497
所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
九、投标单位附加分值
1．招标单位可给考察优秀的投标人加2分附加分；
十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。
十一、招标发生的服务费用由中标方的物业服务企业承担。
招标单位地址：昆山市景枫嘉苑小区第一届环球360管理网委员会
招标单位联系人：王月平
招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司
招标代理联系人：蔡晗嫣
招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073
昆山市景枫嘉苑小区第一届环球360管理网委员会
2019年4月25日
昆山市景枫嘉苑小区
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