昆山市“华城美地北区”项目环球360管理网招标公告

编号：KS19-05发布日期：2019-05-27报名截止日：2019-05-31下午四点

一、招标项目名称：昆山市“华城美地北区”

二、招标项目概况：昆山市“华城美地北区”小区位于昆山市周市镇鑫茂路1号，由华地房产开发有限公司投资开发，占地面积为76886.6平方米，总建筑面积约108527平方米，建筑类型为：37栋多层，4幢商铺，已全部开发完成。

三、招标单位：昆山市周市镇华城美地北区小区第一届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市周市镇华成美地北区小区物业

五、报名时间和地点：

时间：2019年5月27日至2019年5月31日下午四点；

地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格，并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

2.近2年内信用信息中不良业绩信息记录：无。符合昆山市2017年度乙级以上物业服务企业（含乙级）；

3.管理实绩要求有：具有管理同等规模住宅累计80万平方米以上；

4.其他：拟任小区经理有2年以上管理高层住宅经验，大专以上学历，有环球360管理网三级项目经理证。

　　5.本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

6.本次招标设最高价：物业费收费最高标准：多层住宅 0.88 元/月·平方米；商辅 2.0 元/月·平方米；地下车库开发商产权1440元/年/辆，其中车位管理费50元/月/辆（归物业公司）。道路公共车位按月缴费100 元/月/每辆，按年缴纳1200元/年/每辆。临时停车5元/天/车位（按政府指导价）。

7.物业服务费用的结算形式为包干制，物业服务标准为参照昆标一级。

8.小区公共收入分配：小区道路公共停车费用、广告费、电信铁塔费用等公共收入三七分成，70%存入物管会专有帐户，该部份公共收益主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等。30%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。临时停车费委托物业公司收取费用并管理，其收入归物业公司所有，门禁系统、道路、围墙、商业街道板、小区健身器材及小区娱乐设施的维护修补、保养等费用由物业公司全部承担。

9.中标物业公司在进驻本小区前须缴纳20万元考核金到物管方指定公共帐户，物管会在收到考核金后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述考核金，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

(1) 考核标准根据周政发〔2017〕62号关于印发《周市镇商品房住宅小区环球360管理网工作考核奖励办法（试行）》文件规定，按照每季度考核一次，考核分数按照镇考核小组每季度考核评分*60%+社区考核小组每季度考核评分的平均分*40%，最终考核得分以周市镇物管科每季度正式发文公告内容为准。

(2) 考核额度为人民币400000元（大写：肆拾万圆整）/年，即100000元（大写：壹拾万圆整）/季度，由华城美地物管会聘请专人负责账户管理和审计，管理费用原则上不超过3000元/年，由中标物业公司负责另行支付。

(3) 每季度考核金额为100000元（大写：壹拾万圆整），华城美地物管会根据每季度最终考核得分结算考核资金，最终考核得分高于80分（包含80分），不扣除当季度考核金额，低于70分（包含70分），当季度考核资金全部扣除，80分以下，每扣0.1分，扣除当季度考核资金1000元。

(4) 考核金额按每四个季度进行决算，扣除的金额归入小区公共账户，由物管会根据管理规约用于小区管理和设施维修。

(5) 每四个季度扣除考核金额后，剩余考核金额不足20万元的，由中标物业公司补足20万元，并于物管会书面通知15个工作日内将补足金额打入公共账户。

(6) 因职能部门审批程序问题，且非中标物业公司主观不作为造成考核扣分的，不计入考核应扣除分数。是否主观不作为由物管会全体成员投票表决决定。

(7) 中标物业公司有以下情况之一的，即视为中标物业公司向华城美地物管会主动提出解除物业服务合同，并向华城美地物管会支付违约金50000元（大写：伍万圆整）。具体情况包括：

①　在本协议有效期内，任意四个季度考核分数之和在300分及以下，或任意两个季度考核分数之和在140分及以下的；

②　违规使用小区公共收益，未按照相关规定和规范对物业费、公共收益部分收支情况进行公示的；

③　华城美地物管会向中标物业公司提出书面通知，中标物业公司拒绝签收华城美地物管会书面通知，或在规定时限内未回复或者未处理的；

④　中标物业公司在前期公开投标过程中向华城美地物管会承诺的事项，未按照约定完成的；

⑤　中标物业公司未履行小区管理主体责任，拒绝配合政府职能部门、社区居委会开展各类管理整治活动，造成群体性事件、安全事故等情况的。

（8）　上述考核期限与物业服务合同期限一致，如华城美地物管会与中标物业公司续约物业服务，应另行签订服务合同和考核协议；如双方不再续约，公共账户内剩余考核金，优先清偿由第三方机构承接查验后应由中标物业公司承担的维修责任，如有剩余，华城美地物管会应归还中标物业公司，如不足，应由中标物业公司另行支付超出金额部分。

10.中标物业公司应承担前期征询调查及本次招标代理费用，合计8.5万。由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

11.中标物业公司先行垫付维修费用50万，用于监控（监控系统工程价格预算表同期公示）垫资的费用由物管会在合同期内用公共收入分成（70%中）进行归还（第一年35%，第二年35%，第三年30%），如在合同期内，华成美地北区成立业委会或物业被动提前取消合同，尚未还足的垫资，由业委会继续负责归还。

12.中标物业公司应负责安装小区沿河栅栏，长度约1000米，费用由中标物业公司承担。

13.由于本小区消防已瘫痪，中标的物业公司应在入驻小区3个月内完成应急维修的相关资料准备和申请手续，是否按时完成该项工作将纳入考核指标。（经物管会认定非物业公司原因则该项不予扣分）。中标物业公司须为每个单元配置2个灭火器（包括灭火器箱），费用由中标物业公司承担。

七、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.如资格审查确定有效报名的投标申请人超出5名时，昆山市周市镇华城美地北区小区第一届环球360管理网委员会可以推荐1名入围。合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年5月31日下午四点时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，以2017年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者确定其余4名入围者，和环球360管理网委员会推荐入围的1名共5名成为投标人，发放招标文件。有效报名的投标申请人不足三家时，根据相关规定，环球360管理网委员会可以以协议招标形式确定中标单位。

3.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；

4.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

八、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

九、投标单位附加分值

1．招标单位可给考察优秀的投标人加2分附加分；

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

十一、招标发生的服务费用由中标方的物业服务企业承担。

招标单位地址：昆山市周市镇华城美地北区小区第一届环球360管理网委员会

招标单位联系人：季主任、孙主任　　　联系电话：57889028

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

                       昆山市华城美地北区小区第一届环球360管理网委员会

                         2019年5月27日

 

昆山市华城美地北区小区

 

物

业

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材

料

 

 

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