昆山市“长江花园”项目环球360管理网招标公告（第
点击量：542 时间：2019-07-03
编号：KS19-03 发布日期：2019-07-04 报名截止日：2019-07-12下午四点
一、招标项目名称：昆山市“长江花园”
二、招标项目概况：昆山市“长江花园”小区位于昆山市长江北路137号，占地面积为102075 m2，总建筑面积为154700m2 建筑类型为：8栋高层、19栋多层、14幢别墅已全部开发完成。
三、招标单位：昆山市长江花园第一届环球360管理网委员会
四、招标范围：昆山市“长江花园小区”环球360管理网
五、报名时间和地点：
时间：2019年7月04日至2019年07月12日下午四点；
地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）
六、投标申请人需具备的条件：
1.依法注册登记，具有独立法人资格，并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；
2.近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；2017年昆山物业服务企业诚信考评中信用分达80分以上（含）的物业服务企业；（如果2018年度信用分数出来，也在参考范围内）
3.管理实绩要求有：具有管理住宅项目实际经验。
4.其他：拟任小区经理有（2 )年以上管理经验，具有（管理住宅、别墅）经验，有昆山市三级项目经理证（或以上）。
5.本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。
6.本次招标设最高价：物业费收费最高标准：多层住宅 0.80 元/月·平方米；小高层住宅1.50元/月·平方米；别墅1.95 元/月·平方米；商铺 1.65元/月·平方米；停车费部分：人防地下车位1500元/年/辆，半地下车库开发商产权1500元/年/辆，半地下车库业主产权0元/月/辆，道路公共车位按月缴费100 元/月/每辆，按年缴纳800元/年/每辆。临时停车5元/天/车位（按政府指导价）
7.物业服务费用的结算形式为包干制。
8.中标物业公司进驻小区两年内不得上调物业费，两年后在住建局诚信考评中，考评分比现在有所提升，再征求业主意见后进行调价。
9.小区公共收入分配：人防地下车位1500元/年/辆，其中车位管理费由开发商跟物业协调签订合同，如人防地下车位归政府接管，则人防地下车位的租金和维护费由物管会跟物业公司协商；半地下车库开发商产权1500元/年/辆，其中车位管理费、维修费用及利润分配由开发商与物业公司另签订合同明确。小区道路公共停车费用、广告费、电信铁塔费用及人防地下车位（如人防地下车位归政府接管）扣除管理费的结余部分等公共收入四六分成，60%存入长江花园物管会专有帐户，40%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。临时停车费及游泳池委托物业公司收取费用并管理，其收入归物业公司所有，门禁系统、道路、小区健身器材及小区娱乐设施的维护、保养等费用由物业公司全部承担。
10.中标物业公司在进驻本小区前须缴纳10万元保证金到物管会帐户，如因物业公司原因或物业公司存在相关责任导致小区业主（包括公共设备、设备等）发生损失，则物管会有权扣除该保证金用于赔偿业主等损失；损失金额大于10万元的，在扣除该保证金外，不足部分由物业公司另行支付进行赔偿。如保证金不满10万，立即补足。中标物业公司拒不支付上述保证金的，将取消中标资格，根据开标评分名次顺延。
11.中标物业公司应承担前期满意度调查的费用，合计为2万。该费用由物业公司在进驻小区前缴纳到物管会帐户。
12.中标物业公司应承担本次招标代理费用，合计4.5万。由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。
13.中标物业公司先行垫付维修费用60万，用于安装监控，垫资的费用由物管会在合同期内用公共收入分成进行归还（第一年30万，第二年30万），如在合同期内，长江花园成立业委会或物业被动提前取消合同，尚未还足的垫资，由业委会继续负责归还。
七、投标申请人资格确定：
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；
2.报名单位超过5家的，物管会可以书面形式推荐一家物业服务企业参与投标，其余4名以最近年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。开标时合格的投标人低于3名的，视为废标。
3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年7月15日上午十点时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。
4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；
5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
八、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；
4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。
5.在有效期内的合同备案证明。
6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497
所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
九、投标单位附加分值
1.物管会对五家企业的在管项目进行考察得出的分数，分值２分。
2.投标单位通过ISO质量管理体系认证（有效期内）的得1分。
3.投标人在昆山地区已管、在管项目获“昆山市优”称号的加1分，获“苏州市优”称号的加1.5分，获“江苏省示范”称号的加2分（非住宅类项目加1.5分）。上述加分分值按最高分计取，分值不累加。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。
4.企业荣获江苏省级以上住建相关部门颁发的荣誉证书得1.5分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）
5.企业获得国家级政府部门颁发的荣誉证书得2分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）
十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。
十一、招标发生的服务费用由中标方的物业服务企业承担。
招标单位地址：昆山市长江花园小区第一届环球360管理网委员会
招标单位联系人：归主任
招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司
招标代理联系人：蔡晗嫣
招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073
昆山市长江花园小区第一届环球360管理网委员会
2019年7月3日
昆山市长江花园小区
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