昆山市陆家镇“青春雅居”项目环球360管理网招标公

编号：KS19-12  发布日期：2019-11-15 报名截止日：2019-11-21下午四点

一、招标项目名称：昆山市陆家镇“青春雅居”环球360管理网

二、招标项目概况：昆山市陆家镇“青春雅居”位于昆山市陆家镇合丰村珠竹路，总建筑面积约34万平方米，建筑类型为：29栋多层、9幢小高层和2幢商业用房已全部开发完成。

三、招标单位：昆山市陆家镇“青春雅居”第二届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市陆家镇“青春雅居”环球360管理网

五、报名时间和地点：

时间：2019年11月15日至2019年11月21日下午四点；

地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

（1）依法注册登记，具有独立法人资格，并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

（2）近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；2017年昆山物业服务企业诚信考评中信用分达乙级以上（含）的物业服务企业；

（3）管理实绩要求有：具有管理同等规模单项住宅管理项目20万平方米以上；

（4）其他：拟任小区经理有（2 )年以上管理经验，有昆山市三级项目经理证（或以上）。

（5）本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

   七、项目物业服务的内容和要求：

（1）本小区总建筑面积34万平方米，共40幢，3399户。其中多层29栋，共1108套，小高层9幢，共1904套，多层和小高层共27.04万平方米，商业用房387套，面积2.83万平方米，停车位556个，共3.97万平方米。小区共7个出入口，其中主出入口4个，3个为行人出入口，小区6幢高层住宅为开放式。

（2）本小区环球360管理网服务内容、标准按原物业服务等级执行，现行标准为省标四级。

（3）物业费收费最高标准：多层住宅 0.60元/月·平方米；小高层住宅1.20元/月·平方米；商业用房 0.9元/月·平方米；停车费：1200/年。

（4）物业服务费用的结算形式为包干制。

（5）中标物业公司进驻小区后本合同周期内不得上调物业费和停车费。　

（6）小区电梯、消防及监控情况：

①　小区共22部电梯，其中10部电梯为今年新购置的电梯，电梯监控已经全部到位。

②　小区消防目前正在维修基金申报流程中，监控后期将整改为高清探头。

③　小区设施设备的维修、保养及整改、更新费用将根据物业公司的考核表现，社区给予一定的补助。

（7）本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起三年。

（8）小区公共收入(包括停车费、广告费等）全部归物业公司，补贴公共能耗和小区公共设施的维护、维修费用。物业公司每年支付物管会3万元用于物管会会务及办公费用，该费用按物管会议事规则使用并定期公示。

（9）中标物业公司在进驻本小区前须缴纳30万元保证金到物管会帐户，中标物业公司拒不支付上述保证金的，将取消中标资格，根据开标评分名次顺延。如因物业公司原因或物业公司存在相关责任导致小区业主（包括公共设施、设备等）发生损失，则物管会有权扣除该保证金用于赔偿业主等损失；损失金额大于30万元的，在扣除该保证金外，不足部分由物业公司另行支付进行赔偿，赔偿后保证金低于30万元的，物业公司应于次月补足30万，物业公司拒不补足的自动解约，物管会有权代表业主大会通过公开招标方式另选新物业公司。

（10）中标物业公司在签定物业合同时，同时与社区签定考核协议并设定一定的奖惩机制，具体考核细则见附件。

（11）中标物业公司或物业承接方应承担本次招标代理费用4.5万元。由苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，物管会可以书面形式推荐一家物业服务企业参与投标，其余4名以最近年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年11月22日上午十点时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、投标单位附加分值

1. 物管会对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

2. 投标单位通过ISO三体系管理体系认证（有效期内）的得1分。

3. 投标人在昆山地区已管、在管项目获“昆山市优”称号的加1分，获“苏州市优”称号的加1.5分，获“江苏省示范”称号的加2分（非住宅类项目加1.5分）。上述加分分值按最高分计取，分值不累加。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

十二、招标发生的服务费用由中标方的物业服务企业承担。

招标单位地址：昆山市陆家镇“青春雅居”第二届环球360管理网委员会

招标单位联系人： 叶主任   　　电话：13776306549

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

                     昆山市陆家镇“青春雅居”第二届环球360管理网委员会

                              2019年11月15日

 

 昆山市青春雅居小区

 

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