昆山市“湖畔雅居”项目环球360管理网招标公告

编号：KS20-001 发布日期：2020-06-12报名截止日：2020-6-18下午四点

一、招标项目名称：昆山市“湖畔雅居”

二、招标项目概况：昆山市“湖畔雅居”小区位于昆山市临湖东路，建筑类型为：9栋小高层、5幢多层住宅。

三、招标单位：昆山市湖畔雅居小区第一届业主委员会

四、招标范围：昆山市“湖畔雅居小区”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2020年6月12日至2020年6月18日下午四点；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

（1）依法注册登记，具有独立法人资格，并在昆山市住建局备案。并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

（2）近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；

（3）管理实绩要求：具有管理同等规模单项住宅管理项目10万M²以上；

（4）其他：拟任小区经理有（2)年以上管理经验，具有（管理住宅）经验，有三级项目经理证（或以上）；

（5）曾在本项目上管理过的物业公司及关联企业或法人实际控制参股或控股企业不得参与本项目投标。

七、本小区的物业服务内容要求

1.本小区环球360管理网服务内容、标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T 538-2002》综合四级服务标准执行。

2.物业费收费最高标准（含代收代缴）：小高层住宅1.55元/月·平方米，高层住宅1.7元/月·平方米。

3.停车费部分： 地面固定车位按照120元/月，不固定车位按照84元/月，年缴优惠两个月。地下车库停车管理费40元/月(仅限于环球360管理网，开发商自管不受此约束）。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起至二年。

6.小区公共收入（含地下车库管理费分配）：扣除合理税收支出后三七分成，70%存入湖畔雅居小区业主委员会专有帐户，其中10%用于物业激励奖（见第9条），其余用于小区公共设施设备的维修等。30%补贴物业公司各项管理费用。

7.中标物业公司在进驻本小区后应承担以下项目所涉及的费用，其改造或投入的设备物资等产权归全体业主。

1）负责本小区大门闸机升级改造费用。（在入驻小区三个月内完成）

2）负责小区不超5万元的活动室装修及设施设备增置费用，不足部分由小区公共收益补充。 （在入驻小区六个月内开始）

3）负责小区绿化补种，确保小区有枯死绿化后及时补种，无成片裸露土壤。（入住六个月内完成）

8.中标物业公司需要针对公共区堆放问题进行处理，同时控制各种违章现象的增加，降低各种违章发生率。

9.中标物业公司在签定物业合同时，同时与业委会签定考核协议，并支付考核金10万，年度考核平均分达90分以上，业委会将支付小区收益的10%给物业公司作为激励奖。平均分在80-90分支付小区收益的5%，80分以下取消激励。70分以下将从考核金中扣除一定金额的考核金，不足10万次月补足。考核方案（包含过失赔偿）由业委会与中标物业协商确认。

10.中标物业公司或物业承接方应承担征询费用和本次招标代理费用，共计6.5万元整。由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

11.中标企业承诺本项目为由中标公司直接管理项目，合同期内不得将项目转包或发包或让其他公司挂靠管理。

12.中标企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网，业委会不承担任何责任，可以重新选聘新物业。中标企业已支付使用的各项费用将不再退还。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，业委会可以书面形式推荐一家物业服务企业参与投标，其余4家以最近年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，业委会可以协议招标形式确定中标人。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2020年6月19日上午十时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、投标单位附加分值

1.招标人对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市巴城镇湖畔雅居小区第一届业主委员会

招标单位联系人：宋鑫 　　电话： 0512-87813829

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

               昆山市巴城镇湖畔雅居小区第一届业主委员会

                                 2020年6月12日

 

昆山市湖畔雅居小区

 

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