昆山市“阳光昆城”项目环球360管理网公开招标公告

发布日期：2020-08-11   报名截止日：2020-08-19 下午四点

一、招标项目名称：昆山市“阳光昆城”

二、招标项目概况：昆山市“阳光昆城”小区位于昆山市玉山镇紫竹路500号，占地面积为26.37万㎡，总建筑面积为22.30万㎡，建筑密度为85％，绿地率15％。建筑类型为：多层住宅、（内）商铺用房已全部开发完成。

三、招标单位：昆山市阳光昆城小区第一届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市“阳光昆城”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2020年8月11日至2020年8月19日下午四点；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

（1）依法注册登记，具有独立法人资格，并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

（2）近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；符合昆山市2017年度乙级以上物业服务企业（含乙级）；

（3）管理实绩要求有：具有管理住宅小区10万平方米以上（在管项目）；

（4）其他：拟任小区经理有（2 )年以上管理经验，有昆山市三级项目经理证（或以上）。

（5）本年度在昆山全市二级市场范围内已二度得标的公司不得再进行投标。

七、本小区的物业服务内容要求

1.本小区环球360管理网服务内容、标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）综合四级执行。

2.物业费收费最高标准：5幢至61幢（不含31号楼会所）多层住宅公共服务费0.90元/月·平方米，1幢至4幢多层住宅公共服务费0.55元/月·平方米，内商铺及会所1.10元/月·平方米，商业用房1.60元/月·平方米；停车费部分：地面固定车位279个，收费标准为120 元/月，地面无固定车位11个(暂定)，收费标准为60元/月；地下人防车库车位79个，物业停车费收费标准为 30元/月，业主自有车库（业主产权）按月0 元/月。

3.人防车位及小区公共设施设备的日常维护保养由物业公司负责，涉及的费用由物业公司自行承担。

4.本小区物业服务形式为包干制。

5.中标物业公司进驻小区后本合同周期内不得擅自上调物业费和停车费。　

6.本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起至本届物管会任期结束2022年10月15日。

7.中标单位应配合前物业收缴业主拖欠自2020年5月份至新物业入场前的物业费。

8.小区公共收益分配：

(1)会所为物管会直接管理，所得收益全部存入物管会账户，用于小区公共设施维修费用等,会所环球360管理网费用由承租方承担。在会所开展的各项经营活动，须列明各项收费标准。

(2)公共车位和临时停车费，扣除管理成本后三七分成，70%存入物管会专有帐户，30%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。

(3)广告费、摊位费、快递柜等其它公共收益四六分成，60%存入物管会专有帐户，40%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用，物业公司必须提供以上费用的正规发票。

(4)物管会上述收入全部存入物管会专有帐户，用于小区公共设施、设备的维修及小区改造，所有费用的使用将按照物管会议事规则规定使用。

9.中标物业公司在进驻本小区前须缴纳10万元考核金至物管会专有帐户，物管会在收到考核金后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述考核金，视作自动放弃，按开标时得分名次递补。物管会与物业公司签定物业合同时，同时与物业公司签定考核协议并设定一定的惩处，考核以季度为周期，每季度考核分在75分以下，以每分罚款1千元的标准从考核金中扣除；考核分值以柏庐办事处公布的日常检查分值为依据，按季度平均分计算为准。

10.中标物业公司或物业承接方应承担征询费用和本次招标代理费用，由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，物管会可以书面形式推荐一家物业服务企业参与投标，其余4家以最近年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，物管会可以协议招标形式确定中标人。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2020年8月20日上午十时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、投标单位附加分值

1. 招标人对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市阳光昆城小区第一届环球360管理网委员会

招标单位联系人：王书记 　　电话： 0512-57787035

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

                    

  昆山市阳光昆城小区第一届环球360管理网委员会

                         2020年8月11日

 

昆山市阳光昆城小区

 

物

业

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料

 

 

公司（盖章）

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物业招投标报名材料签收表

招标项目名称			招标报名时间
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的由报名单位自行承担。
提交材料页码	共计   页		提交时间		20  年  月  日
提交人姓名				提交单位（盖章）
提交人联系电话
签收单位	苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司		签收人签名