昆山市“牡丹苑”项目环球360管理网公开招标公告

发布日期：2020-9-9  报名截止日：2020-9-15下午1点

一、招标项目名称：昆山市“牡丹苑”

二、招标项目概况：昆山市张浦镇“牡丹苑小区”位于昆山市张浦镇石条路，总建筑面积约15.9万平方米，建筑类型为： 44栋多层住宅和商业用房已全部开发完成。

三、招标单位：昆山市张浦镇周巷社区

四、招标范围：昆山市“牡丹苑”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2020年9月9日至2020年9月15日下午一点；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格，在住建部门已备案；

2.近五年内信用信息中无严重违法违规的不良业绩信息记录；

3.管理实绩要求有：昆山范围内在管动迁住宅项目累计20万平方米以上或在管单个动迁住宅项目达到15万平方米以上；

4.其他：拟任小区经理有3年以上管理动迁小区经验，高中以上学历，有环球360管理网三级项目经理证。

七、本小区的物业服务内容要求

1.物业费（含代收代缴）最高标准：

（1）多层住宅（动迁户）：物业费0.8元/月·平方米，采用动迁户承担部分和政府财政差额补贴的方式，动迁户承担的物业服务费标准为每月每平方米0.2元,镇财政补贴每月每平方米0.6元；动迁房出售以及以其他方式给他人使用的，物业服务费由该房屋使用者全额交纳、不再享受政府财政贴补，具体由物业公司自行收取。房屋买卖、转让面积数据，每季度进行统计核实。（截止2020年6月底，享受动迁补贴的面积为83620.97平方米。社区每个季度会核查一遍，统计已转出售面积。结算时镇财政补贴部分会扣除相应部分费用。）

上述涉及的物业费财政补贴与小区考核情况挂钩，目前社区每季度支付给中标单位当季度物业费补贴的80%，剩余的20%作为环球360管理网预留费用，按照年底考核结果发放，具体发放比例、标准及考核条款、标准等根据张浦镇发布的相关文件、规定实施，如张浦镇发布的相关文件、规定有更新或调整时，则根据最新版文件执行。

（2）多层住宅（商业）0.5元/月·平方米，由物业公司自行收取。

（3）商业1.0元/月·平方米，由物业公司自行收取。

2.物业服务等级参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》综合二级。

3.物业服务费用的结算形式为包干制。

4.中标物业公司应在入驻小区三个月内完成以下工作：

（1）临时停车位的增设（画线画框等）。

（2）各楼道、过道杂物清理，确保整洁。

（3）各楼道公示保洁负责人员，并做到定时、定岗、定人。

（4）杜绝各类损绿种菜或占用公共区域种植，堆放杂物的情况。

5.人员配置及服务的要求：

（1）中标物业公司派遣的秩序维护人员（包括门卫、监控人员、巡逻人员等）年龄不得超过60周岁，其中55-60周岁人员不得超过10%，合法用工。

（2）人员配置如下表：

 

序号	岗位	数量	说明
1	管理人员	2人	负责小区整体环球360管理网及人员工作安排、业主接待、投诉处理等，其中项目经理必须持证上岗。
2	工程人员	2人	持有电工上岗证，负责小区日常维修等。
3	秩序维护人员	9人	负责主门岗、次门岗、监控、巡逻等秩序维护工作。
4	保洁人员	11人	负责楼道、道路、公共区域、社区等保洁工作（每天至少一次）及垃圾分类、收集、清运、卫生消杀等工作。
5	绿化人员	1人	负责绿化修剪、除草、绿化消杀等工作。
合计		25人	备注：上述所有岗位的环球360管理网服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。

 

6.中标单位为小区设立独立的专项维修基金账户，专项用于小区基础设施、设备的更新、改造或提升小区环球360管理网等。小区专项维修基金的使用，必须有详细的使用方案，并经社区以及镇环球360管理网部门同意后方可实施。若中标单位未经得社区同意使用小区专项维修基金的，社区有权从当季度物业费补贴扣除同等金额的费用。

7.小区业主共有的超市、会所、物业用房等用于经营性使用的，必须事先征得社区同意，并按相关规定实施，价格不得低于市场行情或政府相关规定。经营性收入的60%纳入小区专项维修基金账户，另外40%补贴给物业公司。

8.小区车位目前由中标公司负责管理并收取费用，在车位未改造前所得收益全部补贴物业公司。如后期对车位完成改造后，社区将根据小区实际车辆停放情况制定管理方案，同时与物业公司签定补充协议，明确小区停车位的收费标准，并重新分配与物业公司的车位管理收益比例。

9.中标单位无条件配合政府各项检查、创建等工作，未配合政府工作的将进行扣罚等，具体按张浦镇相关条例执行。

10.物业服务期间，社区可与中标单位签订物业服务补充协议，完善相关约定。

11.中标物业公司应承担本次招标代理费用4万。由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

12.物业服务试用期3个月，试用期满前一个月内，招标人邀请张浦镇环球360管理网办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同期限生效至约定的合同期限（三年）。如果达不到要求，包括未响应本招标文件内容及要求，则社区有权重新招聘新的物业公司，中标单位公司自行承担已产生的直接或间接费用。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，由社区、区镇物业办组成考察小组对投标单位进行实地踏勘，根据踏勘结果确定5家入围单位。投标报名数低于3家的，招标人将重新组织招标。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)根据招标人的通知，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况；

5.在有效期内的合同证明。

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、投标单位附加分值

1.招标人对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

2.投标单位通过ISO质量管理体系认证（有效期内）的得1分。

3.投标人在昆山地区已管、在管项目获“昆山市优”称号的加1分。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市张浦镇周巷社区

招标单位联系人：戴建华 　　电话：57441694

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

昆山市张浦镇周巷社区

2020年9月9日

 

昆山市牡丹苑小区

 

物

业

投

标

报

名

材

料

 

 

公司（盖章）

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联系人：

联系电话：

电子邮箱：

 

物业招投标报名材料签收表

招标项目名称			招标报名时间
报名材料内容	1
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的由报名单位自行承担。
提交材料页码	共计   页		提交时间		20  年  月  日
提交人姓名				提交单位（盖章）
提交人联系电话
签收单位	苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司		签收人签名