昆山市“苏尚家园”项目环球360管理网公开招标公告

发布日期：2020-10-9      报名截止日：2020-10-15下午四点

一、招标项目名称：昆山市“苏尚家园”

二、招标项目概况：昆山市周市镇“苏尚家园”位于昆山市周市镇华杨南路111号，总建筑面积约20.30万平方米，建筑类型为：5幢高层、10幢小高层和1幢商业用房已全部开发完成。

三、招标单位：昆山市苏尚家园小区第一届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市“苏尚家园”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2020年10月9日至2020年10月15日下午四点；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1.符合昆山市2017年度公布的乙级以上物业服务企业（含乙级）；

2.近二年在昆山信用中无严重违规违纪行为；

3.管理实绩要求有：具有管理住宅累计80万平方米以上或有管理单项住宅20万平方米以上；

4.其他：小区项目经理大专及以上学历，有2年以上及20万方及以上管理高层住宅经验；有环球360管理网三级项目经理证。

5.三年内在昆目前在管住宅项目有获得昆优或以上荣誉；

6.本年度在昆山全市二级市场范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

7.曾在本项管理过的物业公司及关联企业或法人股东等实际控制参股或者控股企业不能参与本项目投标。

七、本小区的物业服务内容要求

1.物业费（含代收代缴）最高标准：小高层1.4元/月·平方米（其中一层为1.0元），高层住层1.6元/月·平方米（其中一层为1.0元）；商铺1.4元/月·平方米；

2.停车费部分：

(1)住宅区地面车位全部为临停车位，临时车辆按5元/天/辆，具体根据政府相关规定。地下车位为开发商产权，按2400元/年/辆，（即月200元/年/辆，其中汽车停放费50元，租金150元）。

(2)商业区地下车位420个（机械车位）为开发商产权，按商业标准收费。商业区地上车位43个，按商业标准收费。

(3)所有车位由中标物业公司统一管理。

3.物业服务等级参照《昆标》四级；

4.物业服务费用的结算形式为包干制，由物业公司自负盈亏。

5.小区公共收益扣除管理成本后三七分成，每年结算一次。70%存入物管会专有账户，归全体业主所有，该部分收入主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等。30%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。物管会所有费用支出按《苏尚家园环球360管理网委员会议事规则》定期公示。

6.中标物业公司须将以下款项打到物管会账上，物管会在收到上述款项后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述款项，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

中标物业公司须缴纳20万元保证金，如设施设备等在中标物业公司入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在中标物业公司撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业公司，如费用不足，物业公司应承担并补足费用。

中标物业公司须缴纳20万元考核金到物管会账户上，并确保每年年初物管会账户上考核金满20万元。物管会代表全体业主与物业公司签定物业合同时，同时与物业公司签定考核协议，每季度考核金为5万元。物业服务考核分85分（含85分）以上，不扣考核金。80（含）-84分部分，按总额2万元按比例扣除；75（含）-79分部分，按总额4万元按比例扣除；75分以下部分，全额扣除当月考核金，即5万元。小数部分按四舍五入计算。考核分值按照周市镇发布的商品住宅小区的物业考核办法，每季度对本小区检查后对外公布的考核分。

中标物业公司须缴纳10万元维修费用到物管会账上。物业公司进场当月，物管会、社区对小区进行检查，对于所有的存在安全隐患的问题，物业公司应在三个月内完成整改。费用在10万元以内，由上述维修费用支付，超过10万元的，由物管会与物业公司协商解决。

7.中标物业公司在入驻小区3个月内完成小区监控的改造（改成高清）。费用预算约20万由中标物业公司先行垫付（以公开招投标方式进行，社区与物管会共同监管，监控系统工程价格预算表同期公示），垫资的费用由物管会在合同期内用公共收益分成（70%中）进行归还（第一年35%，第二年35%，第三年30%），如在合同期内，苏尚家园成立业委会或物业被动提前取消合同，尚未还足的垫资，由业委会继续负责归还。合同期间由物业公司垫付的项目，其产权归全体业主所有。

8.中标物业公司派遣的秩序维护人员（包括门卫、警卫、巡逻人员等）平均年龄不得超过55周岁，合法用工。

9.消控室物业专业工作人员需持证上岗。

10.中标企业承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经物管会和主管部门同意不得随意调动。

11.中标企业承诺本项目为由中标公司直接管理项目，合同期内不得将项目转包或发包或让其他公司挂靠管理。

12.中标物业公司应承担前期征询费用及招标代理费用。由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

13.中标企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网，物管会不承担任何责任，可以重新选聘新物业。中标企业已支付使用的各项费用将不再退还。

14.物业服务试用期3个月，试用期满前一个月内，物管会邀请社区、环球360管理网办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同期限生效至2022年3月18日。如果达不到要求，重新招聘新的物业公司。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，以2017年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，物管会可以协议招标形式确定中标人。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)根据物管会的通知到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

7.三年内在昆目前在管住宅项目有获得昆优或以上荣誉的相关证明；

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、投标单位附加分值

1. 物业公司已成立党支部的加2分，在申报中的加1分（需提供相关证明材料）。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市苏尚家园小区第一届环球360管理网委员会

招标单位联系人：顾先生 　　电话：57641027 

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡小姐

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

                    

  昆山市苏尚家园小区第一届环球360管理网委员会

                         2020年10月9日

 

 

昆山市苏尚家园小区

 

物

业

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名

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料

 

 

公司（盖章）

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联系人：

联系电话：

电子邮箱：

 

物业招投标报名材料签收表

招标项目名称			招标报名时间
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的由报名单位自行承担。
提交材料页码	共计   页		提交时间		20  年  月  日
提交人姓名				提交单位（盖章）
提交人联系电话
签收单位	苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司		签收人签名