二、招标项目概况：昆山市巴城镇“玉山胜境小区”位于巴城镇环湖路1888号，总建筑面积约27689.29平方米，建筑类型为：别墅、商业已全部开发完成。三、招标单位：昆山市巴城镇玉山胜境小区第一届环球360管理网委员会四、招标范围：昆山市“玉山胜境小区”环球360管理网服务1.时间：公告之日起至2022年 12 月 20 日下午四点；2.地点：昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司（昆山市前进西路中茵世茂写字楼12楼1211室）。（3）近二年在昆山信用信息中无严重的行政处罚；物业服务质量“红黑榜”中列入黑榜项目的企业，从黑榜公布之日起一年内不得参与本项目投标；（4）管理实绩要求有：具有管理住宅(含别墅）累计30万平方米以上或有管理单项住宅（含别墅）5万平方米以上；（6）其他：小区项目经理大专及以上学历，有环球360管理网二级项目经理证或以上；（7）曾在本项目管理过的物业公司及关联或间接关联企业或法人股东等实际控制参股或者控股企业不能参与本项目投标。1、本小区环球360管理网服务内容、标准按《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》综合五级标准执行。2.物业费（含代收代缴）最高标准：住宅4.5元/月·平方米；商业4.5元/月·平方米。4.物业服务企业须按照昆山市垃圾分类标准做好定点垃圾亭收取服务。5.物业服务费用的结算形式为酬金制（酬金比例为11%，包含企业管理费分摊及利润）。按照实际收取的物业费支付11%。6.物管会单独设立专用银行账户，所有物业服务费用（物业公共服务费、代收代交费、公共收益等）转入该专用账户。物业服务企业每季度向环球360管理网委员会递交收支报表，所有支出须经环球360管理网委员会授权或指定人员审批后付款。7.按规定标准提供给物业服务企业的环球360管理网用房无偿使用（面积不低于180平方米），该环球360管理网用房仅限物业服务用途使用，如需进行出租、转租盈利等其他用途，需经环球360管理网委员会同意。8.小区公共收入，89%存入物管会专有账户，归全体业主所有，该部分收入主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等。11%归物业服务企业作为企业酬金。物管会所有费用支出按《昆山市巴城湖镇玉山胜境小区第一届环球360管理网委员会议事规则》规定使用。公共收益每半年结算一次。9.物业服务企业应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修（费用从物管会专用账户里支出），涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由物业服务企业报物管会审批同意后执行。物业服务企业进行的维修、改造等项目完成后，均应要物管会派代表现场踏勘后，以签字盖章作为完成确认。10.物业服务企业，需每季度向物管会提交工作计划及上季度工作报告、财务报告。11.小区的各项资金收入和成本支出将根据实际需求纳入专业审计的审核范围。物管会每一年进行财务审计。如在审计过程中发现存在弄虚作假、挪用资金、贪污受贿等损害业主公共利益情节时，物业公司及相关当事人将承担相应的法律责任并处以挪用资金2-5倍的赔偿金额。审计内容主要包括但不限于：总收入、支出账目票据明细、员工工资报表.税务票据。停车费等经营性收入日报表、月报表。物管会定期对物业服务企业进行考核，考核内容为小区物业服务质量。小区物业服务质量考核每季度一次，物业费收缴率考核每年年底考核一次。物业服务质量考核的酬金及人员工资半年结算一次。以90分为基准。达到90分（含）以上的按照合同约定酬金率支付固定酬金的100%；90分以下的，每降低一分按照考核期内每一个月扣罚酬金伍佰元，不足部分在下月酬金里扣除。75分（含）以下，甲方有权单方面终止物业服务服务合同。13.中标物业服务企业派遣的秩序维护人员（包括门卫、警卫、巡逻人员等）年龄不得超过50周岁，合法用工。14.物业专业工作人员（维修电工、消控室人员、项目经理等）需持证上岗。15.中标物业服务企业承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其他项目，在管期间未经物管会和主管部门同意不得随意调动。16.中标物业服务企业承诺本项目为由中标公司直接管理项目。17.中标物业服务企业应承担招标代理费用及承接查验费用。18.中标物业服务企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网，物管会不承担任何责任。中标物业服务企业已支付使用的各项费用将不再退还。19.物业服务合同三年，试用期3个月，试用期满前一个月内，物管会对其进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，重新招聘新的物业服务企业，并承担好过渡期物业服务。20、本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行作出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。21、如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。22、招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受物业行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市前进西路中茵世茂写字楼12楼1211室昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。2.公开招标方式及入围标准：业委会委托昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司实施选聘物业服务企业的公开招标工作，招标过程中的费用由昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司先行垫付。报名单位超过5家的，由招标人组织业主代表等实地踏勘推荐产生5家。报名时如果合格的投标人低于3家的，物管会可以协议招标形式确定中标人。报名不足5家直接入围。当合格报名人数达到3家及以上，但在开标时因为没有按照招标文件要求作响应而造成合格的投标人未达到3家的，招标人应依法重新招标。3.投标人必须在获取招标文件后投标截止前交纳投标保证金5万元，未中标单位的保证金在开标结束后10天内予以退还（无息）。中标单位的保证金在物业服务招投标工作完成后扣除本次招标代理服务费、征询费及承接查验费用后退还余额。4.评标委员会为5人组成，由招标人从物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人，物管会推荐成员1人。监标人由招标人代表从物管会推举产生1人，区镇（城市管理办事处）环球360管理网部门1人，社区1人。评分标准为：商务标40分、技术标45分、答疑分15分。附加分：对考察优秀的物业公司（1家），招标人可以给予2分附加分。5.中标人确定方式：评标委员会小组根据评标得分推荐合格中标候选人。招标人根据评标结果选择排序最高评分的中标候选人为中标人，并由业委会代表业主大会与中标人签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，业委会可以依序确定其他中标候选人为中标人。6.合格的入围单位法人或委托人(持委托书)根据物管会的通知到昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司领取招标文件。合格的投标申请人需缴纳报名费300元后领取招标文件；7.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；5.提供近二年在昆山信用信息中无严重的行政处罚承诺书（格式自拟）；6.最近一年的财务审计报告或最近三个月的会计报表；所有复印件需加盖物业服务企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。招标单位：江苏昆山市巴城镇玉山胜境小区第一届环球360管理网委员会十二、招标代理机构名称：
昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司
联系人：陈军 联系电话：0512-57361700
江苏昆山市巴城镇玉山胜境小区
第一届环球360管理网委员会
2022年12月13日
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