【公开招标】昆山市中楠都汇广场项目环球360管理网公开招标公告

一、招标项目名称：中楠都汇广场

二、招标项目概况：昆山市中楠都汇广场位于昆山市周市镇萧林中路5018号，建筑类型为：小高层住宅、办公、商业、酒店公寓，已全部开发完成，可收费面积总计为62867.27平方米。

三、招标单位：中楠都汇广场第一届业主委员会

四、招标内容：中楠都汇广场环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2023年7月24日---2023年7月31日下午16:00前；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）。

六、招标文件领取时间、地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件时间：2023年8月4日，地点为：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）；

2.现场领取招标文件时，需交纳300元材料费。

七、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含环球360管理网。

2.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有（5 )年以上管理经验，大专学历及以上，有昆山三级项目经理证书及以上，年龄30-55岁之间。

3.昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；物业服务质量曾列入过黑榜的企业，不得参与本项目报名及投标。

4.管理实绩要求有：合同期内在昆山有在管项目（须含商场、酒店、办公楼其中一种业态），且单个项目建筑面积6万平方米及以上（提供在管项目物业合同复印件）。

5.曾在本项目管理过的原物业服务人或法人股东等实际控制参股或者控股企业存在关联关系的企业不能参与本项目投标。

八、本小区的物业服务内容要求：

1.本小区环球360管理网服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》执行，综合五级。

2.物业费最高标准：住宅公共服务费1.4元/月·平方米，代收代缴0.6元/月·平方米；酒店公寓公共服务费3.87元/月·平方米，代收代缴1.0元/月·平方米；商场公共服务费4.87元/月·平方米，代收代缴3.5元/月·平方米（不含中央空调能耗）；办公楼公共服务费4.99元/月·平方米，代收代缴1.3元/月·平方米（不含中央空调能耗，电子银屏能耗由租用人负责）；商铺公共服务费4.43元/月·平方米，代收代缴1.1元/月·平方米；

注：代收代缴每季度公示一次，多退少补，中标物业服务人接管一年后根据四个季度的实际能耗对各业态的代收代缴进行调整；中楠都汇广场除住宅（4号楼、5号楼）外其余业态供电均为专变，物业服务人不得以任何理由限制业主用电（业主不按时缴纳专有部分电费除外）；

3.停车费部分：小区露天车位使用费150元/月·个，车位不固定，先到先停；地下已出售车位的管理费为45元/月·个，地下车位租赁费150元/月·个（含45元管理费）；未出售出租的车位作临停车位，按临停车辆收费，地下车位的收益扣除物业公司的管理成本外归法定受益人（已出售车位除外）；外来临停车辆2小时内免费，过2小时后每2小时递增5元，每天封顶30元。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.小区公共收益单独列账，每六个月公示一次。小区公共收益(中标物业服务人接管后出租的公共用房租金不分成，全部归业主所有）按30%与70%分成；70%存入公共账户（业委会账户），归全体业主所有，该部份收入主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等。30%归物业服务人，补贴物业服务人各项管理费用。公共收益全部存入公共账户，每二个季度结算一次，业委会应于次月10日前将补贴物业服务的管理费用转账给物业服务人，并将相关凭证（网银凭证）在小区各出入口显著位置张贴不少于一周。公共收益涉及开票税金由物业服务人承担（不含公共用房出租）。

6.业委会根据开标结果与物业服务人签订物业合同时，同时与物业服务人签定考核协议。合同期内，本小区在昆山各级政府的各项公开检查或评比：垃圾分类列入灰榜的，每次处罚3000元纳入公共账户（从补贴环球360管理网费用的公共收益中扣除），获得红榜的奖励3000元（从公共账户中支出）；物业服务列入黑榜的每次处罚5000元纳入公共账户（从补贴环球360管理网费用的公共收益中扣除），获得红榜的奖励5000元（从公共账户中支出）；当年度物业服务二次列入黑榜，物业合同终止，业委会依法重新招标。

7.物业服务内容特别提示：

（1）消防报警主机有91个故障，消防箱有部分损坏；部分指示灯不亮；

（2）商场内南侧1-2F西扶梯扶手带破裂，电梯停用；2#门西门西侧北曳引钢丝绳缺失，电梯停用；部分曳引钢丝绳存在锈蚀；部分扶梯警示标识破损、老化；轿内按钮个别损坏；

（3）个别显示屏图像模糊不清；部分监控无视频信号；周界报警电子围栏系统瘫痪（未通电，感应线脱落，与绿化缠绕）单元门门禁对讲系统瘫痪，无法使用；个别监控摄像机支架锈蚀；

（4）地库环氧地面局部破损；地库桥架局部盖板未盖好；风管吊架生锈；地库天棚局部渗水；楼梯间墙面局部起皮脱落；商业外墙雨棚玻璃有破损；石块材料路面局部开裂破损；外墙涂料局部起皮脱落，内墙天棚涂料局部脱落；办公楼地面地砖局部破损；绿化局部缺草坪；

注：上述设备设施修复的整改方案及资金来源（由投标单位在投标文件中体现）；

8.物业服务人为本小区配置的工作人员需满足服务要求，不低于以下人数（不含地库服务人员）：

注：秩序维护人员年龄不超过 50 周岁（缴纳社保），保洁人员及绿化工年龄不超过 65 周岁（聘用退休人员需缴纳意外保险）。其他物业工作人员合法用工。

9.中标物业服务人专业工作人员（维修电工、高压电工、消控员、项目经理等）需持证上岗。

10.中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经业委会同意不得随意调动。

11.中标物业服务人承诺本项目为公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、发包或让其他公司、个人挂靠管理（电梯、消防设备等需聘请专业公司进行维保）。

12.中标物业服务人应承担本次招标代理费用及前期专家查验费用共计40000元。

13.物业服务合同3年，试用期6个月，试用期满前一个月内，业委会邀请社区及业主代表进行评估（参照签订的物业合同和考核协议）。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，进入整改期，整改期为2个月，期满后再次评估，仍不合格的，按此选聘方案重新招聘。合同期内项目出现重大事故（管理不当造成），无需召开业主大会表决，合同自动终止，招标人应依法重新选聘新物业服务人。

注：中标物业服务人不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网工作，业委会不承担任何责任，可以重新选聘新物业服务人。物业服务人已支付使用的各项费用将不再退还。

九、投标申请人资格确定：

各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。

1.本次选聘物业服务人采取公开招投标方式。

2.公开招标方式及入围标准：选聘物业服务人的公开招标工作业委会委托第三方代理公司苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司实施，招标过程中的费用由第三方公司先行垫付，由中标物业服务人承担。符合招标资格的报名单位超过5家的，业委会组织业主（代表）对报名的物业服务人管理的同类型项目进行实地考察，参加实地考察的业主（代表）根据实地考察结果进行评分并在项目公共区域及业主微信群公示，平均分前5名者入围参加评标。报名符合招标资格的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，二次招标报名符合招标资格的物业服务人仍不满3家的，业委会可以邀标的形式邀请符合招标资格的物业服务人并召开业主大会进行表决。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。

3.评标委员会由业委会从昆山市物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人组成。见证人：业委会推举业主代表2-3人，物管办、社区代表各1人作为见证方。评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分；附加分项：①物业服务人成立党支部的加1分，提供证明材料。②物业服务人在管项目近三年内获得“省示范”（加2分）、“苏示范”（加1.5分）、“昆示范”（加1分），不累加最高2分，提供证明材料。③近2年内物业服务质量列入红榜的企业，加1.5分（最高1.5分），提供证明材料。

4.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过（3名）有排序的合格中标候选人，业委会选择排序在前的中标候选单位为中标单位并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选单位放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，业委会可以依序确定其他中标候选单位为中标单位。

5.投标过程中投标人如存在弄虚作假、串通投标、通过行贿手段等行为骗取中标的，上报相关主管部门，并取消其中标资格，依序确定其他中标候选单位。

十、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、学历证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；

4.提供符合入围资格的相应证明材料。

外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。如外地企业中标，可以由在昆分支机构签订合同。

所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。

招标单位：中楠都汇广场第一届业主委员会

招标单位联系人：祁主任 　电话：17327067471

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：谢琳莹

招标代理单位联系电话：0512-50150800 13814896212

中楠都汇广场第一届业主委员会

2023年7月23日