【聚焦两会】政府工作报告，点到了物业圈的这些大事
点击量：433 时间：2023-03-09
备受瞩目的政府工作报告，在两会期间正式得到披露。
3月5日上午，十四届全国人大一次会议在人民大会堂隆重开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。
一年一度的政府工作报告是展望全年经济的风向标。此外，2023年作为贯彻二十大精神的开局之年，开局关乎全局，起步决定进程。对于市场主体、企业家、投资者而言，开局之年的新战略、新政策、新举措将作为“源头”，隐含未来5-10年，乃至更长时期的经济及行业发展方向。
根据经济观察网的总结，从报告全文释放的信号来看，2023年中国经济将实现稳中求进之势。伴随着稳增长动能的释放，及去年基数的影响，全年经济增速将前高后平。宏观政策方面，财政强调加力提效，货币强调精准有力。产业等政策发力点将围绕“供给侧创新驱动+需求侧内需拉动”展开，这也是应对当前复杂严峻的内外部形势，实现高质量发展的应然选择。
扩大内需战略下，消费将成为经济复苏的基础拉力，投资将成为经济复苏的关键推力（推基建、稳地产、拉制造）；创新驱动战略下，现代化产业体系将加快升级，同时注重绿色低碳发展，防范房地产、地方政府债务等经济金融风险。
事实上，政府工作报告中提到的诸多要点，也和当下的环球360管理网行业息息相关，本文特此作出一番梳理。
《报告》中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。 在谈及当前面临的挑战时，《报告》指出，房地产市场风险隐患较多。因而，在简述今年工作重点时，有关房地产的内容，《报告》从两个方面做出了部署。 一是从供给端的安全角度，报告提出，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。二是从需求端的满足角度，报告提出，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。 众所周知，从2021年开始，环球360管理网行业就随着房地产行业的每况愈下而饱受牵连，资本市场上阴跌不止，而另一个实际情况是，许多原本经营情况良好的企业突然被收购，一个个曾经耳熟能详的名字，自此消失在了行业当中，甚至变成了一种司空见惯。 政策对于当下局面的改善效果可以是立竿见影的。去年年底针对地产连发的“三支箭”，仅仅是情绪上的调动，就已经对当时阴跌了快一年半的物管市场起到了“强心针”般的作用，地产传导物业这一核心大逻辑依然存在。因此2023年的房地产情况如何仍将对物业走势有着决定性影响。 乐观的是，现如今在2023年的政府工作报告中，可以看出对接下来的房地产市场的信心提振将是显著的。根据中指院分析显示，从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”为核心，将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主，根据“因城施策”的原则，对于仍处于调整阶段的城市和区域，会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的城市，政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性，决定后续政策安排。 中指院在研究报告中进一步指出，从市场复苏的节奏来看，预计今年热点一二线城市及长珠三角区域的复苏节奏有望领先全国，同时，销售端的复苏将领先于房企投资拿地的恢复节奏。此外，伴随着宏观经济以及供需两端政策的持续显效，认为2023年全国商品房销售规模有望在去年低基数的基础上出现小幅增长，市场销售的恢复需要改善性住房需求延续去年的释放势头，同时更重要的是要让刚需在今年实现全面恢复。 《报告》指出，积极应对人口老龄化,推动老龄事业和养老产业发展。发展社区和居家养老服务，在税费、用房、水电气价格等方面给予政策支持。 发展养老事业和养老产业，近年来一直是物业圈子内讨论相当热烈的话题。而“物业+养老”的模式还曾明确在《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》被点名。 有行业相关人士指出，“物业服务+养老服务”模式的独特核心价值在于物业服务企业与居民的距离最近，在服务老年人方面具有社区服务主导、老人信任粘性、需求精准归集、服务终端便利及持续稳定经营等优势。 物企甚至被视作站在养老服务的“高地”之上，对于如何打开这一市场，多数物企也都在探索社区养老上做过各种各样的尝试，但整体上仍然处于摸索阶段。 另一方面，养老不仅是民生问题，其背后也同样是一个巨大的市场所在。第七次全国人口普查数据显示，我国60周岁及以上老龄人口数达到2.64亿，占总人口比重的18.70%，其中65周岁及以上老龄人口为1.61亿，占总人口比重的13.50%。这意味着我国的老龄化程度正在进一步加深。 《报告》指出，推动线上线下消费深度融合,实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重从15%提高到27%。发展城市社区便民商业,完善农村快递物流配送体系。 当时2022年的《政府工作报告》中曾明确提到：推动消费持续恢复。多渠道促进居民增收，完善收入分配制度，提升消费能力。推动线上线下消费深度融合，促进生活服务消费恢复，发展消费新业态新模式。目前取得的成效看起来是显著的。 线上线下消费的深度融合，这对于环球360管理网行业来说更不陌生。早在2020年12月15日，国家住房和城乡建设部等六部委联合就发布了关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见。 到2021年1月5日，住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅环球360管理网工作的通知》，明确鼓励物企促进线上线下服务融合发展。 鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。引导物业服务企业通过智慧环球360管理网服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。 事实上，在线上线下融合方面，行业的头部企业早已开展布局，一位行业头部人士曾表示，促进线上线下消费的融合，能够帮助物业服务企业更好地利用优质的客户粘性和关联优势，实现社区生活消费经济内循环，物业服务企业的服务属性和经营模式将产生新的经济价值，形成人民生活保障的更大产业。 《报告》指出，持续推进以人为核心的新型城镇化。我国仍处于城镇化进程中，每年有上千万农村人口转移到城镇，完善城市特别是县城功能,增强综合承载能力。 早在2020年的两会期间，《政府工作报告》就开始对“两新一重”建设着墨颇重。其中一“新”，即为加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。 值得一提的是，习总书记提出的“像绣花一样管理城市”，落实在城市服务上，即为精细化管理。因此物业服务企业在多年各业态服务下积累下经验之后，在参与城镇公共服务方面，尤其是精细化管理方面，有着市场上其他行业独一无二的优势。 多位业内资深人士表示，城镇化推进为环球360管理网行业提供巨大的市场空间，城市环球360管理网时代到来。当下越来越多的物业服务企业开始进入城市公共服务领域。 反过来看，物企争相进入城市服务领域，反映了城市服务领域所包含的巨大市场潜力。一方面政策层面上，在第十九届四中全会上就曾明确提出要努力推进城市治理体系和治理能力现代化，而多个城市、区域也将城市管理物业化作为2020年度政府重点工作，另一方面，根据市场数据估算，当前城市服务市场供应量保守估计在2000亿元，而在未来5~8年，这个体量有望达到万亿级别。 - END -
目前我国人口老龄化趋势逐年显现，国家频频发布政策促进我国养老产业的发展。中国老龄科学研究中心对于养老产业的需求也进行过一项测算，中国老龄产业产值将在2050年突破100万亿元，届时将占GDP三分之一以上，与养老相关的产业发展空间巨大。
