墙皮掉落，事后责任又该如何认定？

大风大雨之后，留下的是满地狼藉。

树木倒了只是小场面，有些住宅楼的外立面，例如大理石、墙皮等因大风而部分脱落，摇摇欲坠，存在极大安全隐患。

那么，住宅楼外立面脱落后的维修谁负责？由此造成损害的责任方如何判定？

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。住宅小区的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。房屋外墙的保修期自房屋交付起计算，为5年。

在保修期过后，根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，在保修期外的，由业主承担主体责任，物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。

物业企业作为业主选聘的小区管理者，对于楼宇外立面日常的维护保养属于合同约定的责任范畴，一旦外墙皮出现较大面积、较严重的脱落现象，需要大修时，则需要启动住宅专项维修资金进行维修。

法规新增紧急情况下的处理依据，这在一定程度上降低了在紧急情况下使用维修资金的门槛，解决了启动维修资金时常遇到的表决难、耗时长等问题。

《民法典》一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

换一句话说：

即使外立面脱落是由于建筑物的质量问题造成，但作为业主，在不能证明自己无过错的情况下，并不能因为建筑物的质量问题而免责。在按照法律规定承担责任后，业主可以按照与建筑商的约定进行追偿。

作为物业企业，如何做才能避免？

业主选聘物业企业作为小区公共区域的管理者，物业服务企业应按照合同约定和物业的使用性质，妥善管理建筑物外立面，若墙面出现大面积空鼓、异常变形、脱落等现象；或遭受自然灾害或突发事件造成严重破坏的；物业企业需要采取必要的安全保障措施，防止外立面脱落造成他人损害的事件发生。及时委托鉴定单位或具有工程质量检测资质的单位进行鉴定，制定相关维修计划。

作为业主及住户，如何做才能避免？

业主及住户是楼宇的所有人及使用人，楼宇外立面作为公有部分，业主及住户平时在日常装修使用中，要注意不得随意破坏或改变外立面，如铲除外墙瓷砖，改变阳台墙体结构等，若因业主自身破坏外立面引起的外墙损坏，引起的一系列责任应由业主、住户本人承担。业主也应当按照国家规定缴纳专项维修资金，以便保修期满后及时对于公共部位、共有设施设备进行及时维修、更新和改造。