欢迎访问物业管理官方网站!
站内导航
资讯服务

一户装修,全楼变危房!

点击量:932   时间:2021-10-28

图片图片

 

近日,杭州某地一楼房业主野蛮装修,私自敲掉所在楼层的承重墙,导致房屋墙体开裂,房体倾斜,整栋楼房变成了危房。从杭州警方处获悉,业主因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,该户业主、包工头已被采取刑事强制措施据了解,该幢为砖混结构,建于1988年,有6层36户。经鉴定,房屋危险等级评定为D级,结构现状不能满足安全使用要求。该镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友,每户先行发放4000元安置费,由肇事的一楼业主支付四周过道也已封闭,防止对过往车辆和行人造成伤害。

 

 

 

承重墙想敲就敲?

这种“野蛮装修”后患无穷

可能会给自己、家庭和社会造成严重影响!

市民发现这种“野蛮装修”情形

请立即向12345市民热线反映

市住建局也设立了举报监督电话

57363205(建设监察大队)

36871826(环球360管理网中心)

图片

今年以来

我市加大房屋装修违法拆改管控力度

市住建局以柔性执法方式制止

违法拆改行为318件

以执法手段改正

违法拆改行为170余件

 

01
 
执法“整治
ZHI FA ZHENG ZHI
今年3月,市住建局出台了违法拆改房屋主要承重构件执法整改流程,建立从发现认定、执法处罚、信用惩戒、整改恢复、安全鉴定的全过程闭环处置工作机制。目前,我市聚焦房屋使用安全,正在开展既有建筑安全隐患排查整治行动。市级部门专业力量下沉,与板块共同组建5支、20人常态化装修拆改联查联处检查队伍和6个市级督查组,立体、交叉开展联查联处,实行隐患问题日报制。截至目前,共巡查房屋装修2032处,发现疑似违法拆改或疑似应报未报项目156处,其中已闭环处置112处、跟踪整改44处。
图片
图片

△开展中环内主要沿街商铺装修巡查

 

图片
图片

△现场执法,跟踪墙体恢复、加固情况

 

图片
图片

△街道、社区普及既有房屋安全管理知识

 

房屋装修时

涉及房屋安全的应注意哪些事项

哪些行为会对房屋安全造成危害

如何避免误拆房屋承重构件

...

 

02
 
专家“解惑
ZHUAN JIA JIE HUO

住宅装饰装修中哪些行为是禁止的?

(1)违法拆改、变动承重结构和建筑主体。

(2)违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载。

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

(4)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

(5)其他影响房屋结构和使用安全的行为。如直接采用钢筋悬挑防盗网,拆墙直接悬挑无油烟灶台等。

 

图片

图片来源于网络

 

拆除非承重墙,会不会影响房屋的结构安全?

对于一些门、窗、洞开设较多的纵墙,本身抵抗水平地震作用的性能已经削弱较多,如再将非承重纵墙作局部拆除,就有可能造成房屋的纵向抗震强度不足。

 

图片

图片来源于网络

 

在承重墙上凿洞、开槽有何危害?

在承重墙上凿洞、开槽,会削弱砌体抗力截面,减少砌体的承载能力,降低住宅的安全性能;另外,在开槽、凿洞时,无论是手工凿还是用冲击电钻凿,都将使墙体产生较大的振动,造成灰缝松动,破坏砂浆与砖或空心块材间的粘结,从而降低砌体的抗剪、抗压强度。

 

图片

图片来源于网络

 

如何避免误拆房屋承重构件?

不少房屋所有人在装修前并不知道哪些是房屋承重构件,导致在不知情的情况下错误拆除了部分承重构件。记住以下两点可以避免违法行为发生:

(1)装修前业主应当向开发商、物业公司索要房屋结构图纸,或者凭本人身份证、房产证到市城建档案馆调取,仔细核对图纸,明确承重构件,必要时请专业人士或专业机构协助。(混凝土结构中的柱、梁、板都是承重构件,砌体结构中的砖墙基本都不能拆改,尤其要记住这一点!)

(2)切莫人云亦云、盲目跟风。房屋安全关乎自身的切身利益和公共安全,不要盲目去学别家的装修样式,也不要盲目听信装修公司或者装修工人的话。

 

房屋使用安全

不但关系个人生命财产安全

更是经济社会发展和人民安居乐业的

重要保障

乱敲自家的承重墙

后果很严重

这其中还涉及到许多法律知识

让我们一起看看吧

...

 

03
 
法规“析责
FA GUI XI ZE

一、承重墙属于专有部分还是共有部分?

承重墙属于共有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条提到,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分也应当被认定为共有部分。

 

二、敲掉承重墙,可能有什么法律后果?

承重墙是支撑上部楼层重量的墙体,是决定室内安全的一个重要部分,不能轻易拆除。敲掉承重墙,可能面临以下后果:

 

(1)民事责任

《民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

民法典第一千一百六十七条规定:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

破坏承重墙体,经鉴定危及他人人身安全的,就算楼房尚未坍塌,也已构成侵权。

 

(2)行政责任

《建设工程质量管理条例》第六十九条:违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。

 

《苏州市房屋使用安全管理条例》第十五条:不需要申领建筑工程施工许可证的房屋结构改造,禁止拆改房屋的基础、墙、柱、主梁及屋架等主要承重构件,或者超过房屋原设计承载力增加荷载。

《苏州市房屋使用安全管理条例》第四十二条:违反本条例第十五条规定的,由县级市(区)住房城乡建设部门责令停止违法行为,采取措施排除危害,处以一万元以上十万元以下罚款;情节严重的,处以十万元以上二十万元以下罚款。

 

(3)刑事责任

私自将承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

 

《中华人民共和国刑法》第一百一十四条:放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。

《中华人民共和国刑法》第一百一十五条:放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

过失犯前款罪的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。

 

图片

 

三、装修公司听从业主要求,也有错?

装修公司拥有专业知识,施工人知道或者应当知道承重结构不能拆除,即便业主要求其拆除,也应当拒绝。

 

四、若有人破坏承重墙体,其他业主可以如何维权?

根据《民法典》第二百八十六条、二百八十七条,业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失,而业主有权请求其承担民事责任。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

 

图片

 

市住建局提醒广大市民

装修拆改要报批

敲墙砸柱别随意

对于擅自拆改房屋承重结构的违法行为

将最高处以20万元的罚款

 

 

-  END -

 


来源:宜居昆山