物业拒绝无车位业主车辆进小区

【案情描述】

 

　　 “业主的车不能进自己小区？”近日，业主戴先生向新民网反映称，从6月1日起，耀江花园物管处禁止没有购买或租用车位的小区业主车辆进入小区。他认为，物业已经违反了《物权法》相关规定。6月3日上午，所管物业表示，这个规定是为了维护绝大数业主的利益。

 

　　据业主戴先生介绍，6月2日下午他驾车回家时，在小区门口被保安拦了下来。“因为我没有‘停车证’，他们就不让我进小区。”这样的新规定让戴先生无法理解，为此双方还发生了口角。

 

　　戴先生告诉记者，小区停车难问题的确愈来愈突出，但这是因为有些非小区业主的车辆占用了车位。小区除400个地下停车位外，还有14个地面公共停车位，而物业推出此规定的目的就是为了把这14个停车位高价出租给业主。但对于长期在外工作的他来说，每月只是偶尔才会回来居住，月租实在有点“不划算”。他同时认为，物业的这一做法已经严重违反了《物权法》的相关规定。

 

　　“我们只是为了维护大多数业主的利益。”采访中，小区物管“高力物业”负责人称，他们的确从6月1日起规定只有凭“停车证”的车辆才能进出小区，“没有办理的可暂时将车停在门外。”停车证核准发放给有车位或租用车位的业主。

 

　　“我们这里只有400个地下车位，但住户有921户，早就已经无法满足停车的需求。”据小区物管介绍，他们曾经多次接到业主投诉，一些没有车位的业主将车随意停在小区的消防通道或草坪上，破坏绿化不说，还造成交通堵塞。为了解决这一问题，小区业主委员会委托物管正在做相关“规定”的征询，但从6月1日起已经开始试行。

 

【案情启示】

 

　　律师：无车位业主有权进小区。车位的租售与业主车辆能否进入小区停放是两个完全不同的问题。物管的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理。从法律上讲，每一个业主在购买住房时，就购买了房子的生活条件和生活环境，享有在小区自由生活的权利，所以业主自己进出或开车进出都是业主的权利。

 

　　按《物权法》规定，地下车位如果是按照车库报建，则其归属按照约定来确定，即使业主没有买地下车库车位，也有权通过支付一定的费用来使用剩下的没有确定归属的车位。如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有。不让无车位的业主开车进小区没有法律依据，也就是说，不管业主是否购买车位，都有权开车进入小区。