昆山市千灯镇“浦园”小区项目环球360管理网第二次

编号：KS19-01 发布日期：2019-03-05 报名截止日：2019-03-12下午三点

一、招标项目名称：昆山市千灯镇“浦园”小区

二、招标项目概况：位于昆山市千灯镇石浦兴浦北路271号，总建筑面积335000平方米，由108幢多层住宅，4幢小高层，16幢商业用房和3幢别墅组成，已全部开发完成。容积率为1.2，建筑密度为28.6%，绿化率≥45%。

三、招标单位：昆山市千灯镇浦园小区第一届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市千灯镇“浦园”小区环球360管理网

五、报名时间和地点：

时间：2019年3月6日至2019年3月12日下午三点；

地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格，并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

2.近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；2017年昆山物业服务企业诚信考评中被评为乙级（含乙级）以上的物业服务企业；

3.管理实绩要求有：具有管理同等规模商住累计5万平方米以上；

4.拟任小区经理要求：有2年以上管理经验，高中以上学历，具有管理住宅、商业经验，有环球360管理网专业证书。

5.本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

6.浦园小区项目第一次招标过程中通过资格预审后自动弃标的公司不得再进行申报。

7.投标保证金人民币伍万元整（￥50000），账号：（苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司  账号：1102023409000022965  开户行：工行正仪支行）。交纳时间为领取招标文件后，开标确定中标人后10日内无息退回给未中标公司；如中标且与物管会签订环球360管理网合同的，投标保证金扣除招标代理服务费后的余额退回给中标企业。

8.中标单位必须在中标公示（7天）无异议后一周内，向招标人昆山市浦园小区第一届环球360管理网委员会支付履约保证金100万元（款项直接打入到物管会帐户），物管会收到履约保证金后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付履约保证金，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

9.中标单位需承担代管期间费用，根据代管合同约定，代管期限2018年9月1日起至2019年2月28日止（实际代管期限根据中标单位入场时间为准），截止2019年1月31日，目前的代管费用为136万元，代管物业公司收到的环球360管理网及其它经营收入共计63万元。中标单位具体要承担的代管费用的结算截止时间为中标单位入场实际时间，承担代管费用金额将根据审计报告金额结算。支付期限：出具审计报告一周内支付。支付方式：在中标单位交纳的履约保证金中扣除，多退少补，如中标单位未在规定时间内（上述审计报告出具一周内）补足代管期间费用，终止合同，并且中标单位需服务至新物业进场，已扣除的履约保证金不予退还。

10.浦园现正式投入使用的门岗为5个，后期将会实行商住分离改造，需另增加门岗3个和安装商业街隔离护栏、警示桩等设施，预算投入费用31万(该费用从小区公共收益中列支)，由中标单位进场后一个月内负责完成商住分离改造。

七、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.如资格审查确定有效报名的投标申请人超出5名时，昆山市千灯镇浦园小区第一届环球360管理网委员会可以推荐1名入围。合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年3月12日下午三点时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，以2017年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者确定其余4名入围者，和环球360管理网委员会推荐入围的1名共5名成为投标人，发放招标文件。

3.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；

4.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

八、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

九、投标单位附加分值

1．招标单位可给考察优秀的投标人加2分附加分；

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

十一、前期征询和招标发生的服务费用由中标方的物业服务企业承担。

招标单位地址：昆山市千灯镇浦园小区第一届环球360管理网委员会

招标单位联系人：金主任

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

                       昆山市千灯镇浦园小区第一届环球360管理网委员会

                         2019年3月5日

昆山市千灯镇浦园

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