昆山市“中原佳苑”项目环球360管理网招标公告

编号：KS19-10 发布日期：2019-8-29 报名截止日：2019-9-4下午四点

一、招标项目名称：昆山市“中原佳苑”

二、招标项目概况：昆山市“中原佳苑”小区位于昆山市汉浦路1885号，总建筑面积33818平方米，建筑类型为：5栋多层、1幢商务楼已全部开发完成。

三、招标单位：昆山市中原佳苑小区第一届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市“中原佳苑小区”环球360管理网

五、报名时间和地点：

时间：2019年8月29日至2019年9月4日下午四点；

地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格，并在昆山市住建局备案。并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

2.近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；2017年昆山物业服务企业诚信考评中信用等级乙级以上（含）的物业服务企业；

3.管理实绩要求有：具有住宅、商务管理项目累计10万平方米以上；；

4.其他：拟任小区经理有（2 )年以上管理经验，有昆山市三级项目经理证（或以上）。

5.本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

6.物业费收费最高标准：多层住宅0.7元/月·平方米；商铺 1元/月·平方米；停车费部分：地面道路公共车位按月600元/年/辆缴纳，临时车辆按5元/天/每辆。商务楼部份的水电能耗由商务楼业主自行分摊，商务楼电梯能耗及维保年检由汉浦商务宾馆自行负责，另行支付。物业服务等级为《省标》综合三级。

7.物业服务费用的结算形式为包干制。

8.本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起至2022年5月19日。

9.小区公共收益按以下方式分配:

①　地面道路公共车位和临时停车费、广告费、摊位费、快递柜等其它公共收益扣除管理成本后，结余部分四六分成，40%存入小区物管会专有帐户，60%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。

②　物管会以上所有收入存入小区物管会专有帐户，用于小区公共设施、设备的维修、保养及小区改造，所有费用使用将按照物管会议事规则定期公示。

10.中标物业公司在进驻本小区前须缴纳10万元保证金到物管会帐户，中标物业公司拒不支付上述保证金的，将取消中标资格，根据开标评分名次顺延。

11.中标物业公司在进驻本小区后应按要求时间完成以下事项，涉及的费用由中标物业公司全额承担，其投入改造的设施设备或其它产权归全体业主所有：

①　小区5幢住宅前后灌木丛补种：规格80cm，总面积为500平方米。其他裸露地面予以复绿，复绿面积为5000平方米，乙方进驻后6个月内完成以上所有种植工程；

②　新增商务广场道闸一套及小区道闸门禁改造（确保正常使用），以上须在乙方进驻第一个月内完成；

③　乙方进驻小区2个月内完成小区监控系统的改造更新，重新安装不少于25台高清摄像机；

④　乙方进驻小区3个月内完成小区旧充电桩棚的重建和扩建（重建后的弃电桩棚应至少可停放200辆电瓶车）。

⑤　上述1-4项工程中的任意一项要求期限内未完成的，甲方有权解除合同并全额扣除保证金；

12.关于保证金的退款条件：

①　完成小区绿化、道闸、门禁、监控、充电桩棚扩建工程改造后经物管会确认符合要求后于15个工作日内退5万保证金；

②　剩余5万保证金存入物管会帐户，如因物业公司原因或物业公司存在相关责任导致小区业主（包括公共设施、设备等）发生损失，则物管会有权扣除该保证金用于赔偿业主等损失；损失金额大于5万元的，在扣除该保证金外，不足部分由物业公司另行支付进行赔偿。如保证金不满5万，物业公司应当月立即补足，物业公司未按时补足的视作放弃该小区的环球360管理网，物管会可终止合同（物管会不承担任何违约及赔偿责任），剩余的保证金不予退回。

13.中标物业公司应承担本次招标代理费用3万元。由普士惠公司在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

14.由于原物业已撤离，200户业主已出资10万元（每户500元）用于小区空窗期的临时环球360管理网费用，起始月为2019年4月1日，截止至8月15日，已使用费用87000元。新物业入驻后，业主出资部份将冲抵该业主的物业费用，对该部份费用冲抵业主物业费与实际物业公司入驻后的使用费造成的差额由新入驻的物业公司自负赢亏。

15.社区用房现用于业主文体活动中心，物业公司入驻后不得侵占该场所或改变使用用途。

七、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，物管会可以书面形式推荐一家物业服务企业参与投标，其余4名以最近年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。报名时合格的投标人低于3家的，根据相关条例，物管会可以以协议形式确定中标单位。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年9月5日上午十点时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

八、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

九、投标单位附加分值

1.物管会对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

2.投标单位通过ISO质量管理体系认证（有效期内）的得1分。

3.投标人在昆山地区已管、在管项目获“昆山市优”称号的加1分，获“苏州市优”称号的加1.5分，获“江苏省示范”称号的加2分（非住宅类项目加1.5分）。上述加分分值按最高分计取，分值不累加。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。

4.企业荣获江苏省级以上住建相关部门颁发的荣誉证书得1.5分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）

5.企业获得国家级政府部门颁发的荣誉证书得2分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

十一、招标发生的服务费用由中标方的物业服务企业承担。

招标单位地址：昆山市中原佳苑小区第一届环球360管理网委员会

招标单位联系人：曹海洋 　　电话： 15062651333

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

                       昆山市中原佳苑小区第一届环球360管理网委员会

                         2019年8月29日

 

 昆山市中原佳苑小区

 

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