昆山市“阳光逸品”项目环球360管理网招标公告

编号：KS19-11发布日期：2019-9-5报名截止日：2019-9-11下午四点

一、招标项目名称：昆山市“阳光逸品”

二、招标项目概况：昆山市“阳光逸品”小区位于昆山市永丰余路1579号，建筑类型为：2栋小高层、4幢多层住宅，52户商业店铺已全部开发完成。

三、招标单位：昆山市柏庐城市管理办事处永盛社区（后期物管会成立后，则由物管会作为招标主体继续实施）

三、招标范围：昆山市“阳光逸品小区”环球360管理网

四、报名时间和地点：

1.时间：2019年9月5日至2019年9月11日下午四点；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

五、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；

2.近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；符合昆山市2017年度乙级以上物业服务企业（含乙级）；

3.管理实绩要求有：具有管理同等规模住宅累计10万平方米以上；

4.其他：拟任小区经理有（2 )年以上管理经验，有昆山市三级项目经理证（或以上）。

5.本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

六、本小区的物业服务内容要求

1.本小区环球360管理网服务内容、标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准》（以下简称《省标》）综合三级执行。

2.物业费收费最高标准：小高层住宅公共服务费0.7元/月·平方米，代收代缴0.5元/月·平方米，阁楼部份减半收取；多层住宅公共服务费0.7元/月·平方米，代收代缴0.1元/月·平方米，阁楼部份减半收取；商业公共服务费1.0元/月·平方米，代收代缴0.1元/月·平方米；

3.停车费部分：公共车位按月120 元/月/辆缴纳或年1000元/每辆缴，临时车辆按5元/天/每辆；业主自有车库（业主产权）按月0 元/月/辆缴纳管理费用。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.中标物业公司进驻小区后本合同周期内不得上调物业费和停车费。　

6.本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起三年。

7.小区公共收益分配：

公共车位和临时停车费，扣除管理成本后三七分成，70%存入小区招标人代表专有帐户，30%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。

广告费、摊位费、快递柜等其它公共收益三七分成，70%归小区招标人代表，30%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用，物业公司必须提供以上费用的正规发票。

招标人代表以上所有收入归存入小区招标人代表专有帐户，归全体业所有，用于小区公共设施、设备的维修、保养及小区改造，所有费用的使用将按照相关法律法规定期公示。

8.中标物业公司应承担本次招标代理费用3万元。由普士惠公司在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

七、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，招标人可以书面形式推荐一家物业服务企业参与投标，其余4名以最近年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。报名时合格的投标人低于3家的，根据相关条例，招标人可以以协议形式确定中标单位。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年9月12日上午十时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

八、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

九、投标单位附加分值

1. 招标人对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

2. 投标单位通过ISO质量管理体系认证（有效期内）的得1分。

3. 投标人在昆山地区已管、在管项目获“昆山市优”称号的加1分，获“苏州市优”称号的加1.5分，获“江苏省示范”称号的加2分（非住宅类项目加1.5分）。上述加分分值按最高分计取，分值不累加。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。

4. 企业荣获江苏省级以上住建相关部门颁发的荣誉证书得1.5分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）

5．企业获得国家级政府部门颁发的荣誉证书得2分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市柏庐城市管理办事处永盛社区

招标单位联系人：杨书记 　　电话： 57787220

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

 

                       昆山市柏庐城市管理办事处永盛社区

                         2019年9月5日

 

昆山市阳光逸品小区

 

物

业

投

标

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材

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