昆山市“时代文化家园”项目环球360管理网公开招标

发布日期：2020-7-10  报名截止日：2020-7-17下午四点

一、招标项目名称：昆山市“时代文化家园”

招标项目概况：昆山市“时代文化家园”小区位于位于昆山市玉山镇时代文化家园，位于萧林路，总建筑面积约30万平方米，建筑类型为：45幢多层、9幢小高层及部份商铺。

二、招标单位：昆山市时代文化家园小区第一届业主委员会

三、招标范围：昆山市“时代文化家园小区”环球360管理网

四、报名时间和地点：

1.时间：2020年7月10日至2020年7月17日下午四点；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

五、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有法人资格，并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

2.近三年内信用信息中无不良业绩信息记录；

3.管理实绩要求有：在上海、苏州、无锡、常州、南京、杭州等大市范围内具有管理2个以上（含2个）单项住宅项目超过25万平方米。

4.ISO质量、健康、环境体系认证。

5.竞标的物业公司基本标准：年营业额不低于2000万人民币以上（以最近一年度的年度财务报告为准）。

6.其他：拟任小区经理有2年以上管理经验，大专以上学历，具有管理住宅、商业经验。

7.本年度在昆山全市二级市场范围内已二度得标的公司不得再进行投标。

六、本小区的物业服务内容要求

1.物业服务标准: 《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》四级。

2.物业服务收费标准不高于（含代收代交费用）,多层住宅：0.8元/平方米/月；高层/小高层住宅：1.4 元/平方米/月；商业：1.4 元/平方米/月。

3、停车费: 本小区汽车停车费采取按户阶梯收费，具体收费标准如下：地下人防车位和露天车位第一辆车按100元/辆/月，办理年卡为1000元/辆/年；第二辆车按120元/辆/月，办理年卡为1300元/辆/年；第三辆车按140元/辆/月，办理年卡为1600元/辆/年；地下固定车位（已购买）按50元/辆/月，办理年卡为500元/辆/年（如业主已购买地下固定车位的第二辆车按第一辆缴费标准计收）；一户业主三辆车以上以及进入小区临时停放的车辆均按政府指导价的临停标准收费。

4、物业服务合同期内物业费和停车费维持不变，如需调整必须经过业主（代表）大会表决通过。

5、物业服务费的结算形式为包干制。

6、提供200-300平方米环球360管理网用房归物业公司免费使用，其余环球360管理网用房由业委会自行使用和管理，出租收益不纳入公共收益分成。

7、小区公共收益分配：

（1）小区地下车位、露天车位、临时停车费及其它经营性收入扣除法定增值税金后不低于50%分成归小区业委会，剩余部分补贴物业公司。物业公司收取停车费应当开具正规发票。具体分配比例由预中标单位与业主单位洽谈。

（2）小区广告费、摊位费、快递柜、充电设施租金等收入扣除法定增值税金后不低于50%分成归小区业委会，剩余部分补贴物业公司。物业公司应当提供以上费用的正规发票。具体分配比例由预中标单位与业主单位洽谈。

（3）公共收益资金归全体业主所有，业委会代为管理，业委会设专用账户，公共收益主要用于小区公共设备设施的维修保养和小区建设。

（4）小区道路、围墙、小区健身器材、小区娱乐设施及公共区域设施、设备单项单次维护、修补不超过3000元的部份由物业公司全部承担，超出3000元的部分由物业公司提前向业委会申请，经业委会同意后由业委会从公共收益中支付（前提：物业公司年度计划中预先设定的物业维修费用已全部用完）。业委会所有费用的支出须按《昆山市高新区时代文化家园业主大会议事规则》中的标准和程序使用，定期公示。未经提前申请或未经业委会同意的费用业委会一律不予承担，涉及较大金额的维护费用应提前在小区内进行公示。

8、物业服务企业，需每季度向业委会提交工作计划及上季度工作报告。

9、业委会代表业主大会与物业公司签定物业服务合同时，同时与物业公司签定考核协议并设定一定的奖惩处罚。物业公司交纳履约保证金为100000元、考核金为100000元。考核以季度为周期，每季度的考核金为100000元，考核总分为100分，当季度物业服务考核达到90分以上的考核金不予扣除， 90-80分，按每低1分扣罚：2000元人民币。80分以下，每分扣罚4000元。考核金低于100000元时，物业公司需在下次考核之前补足100000元，物业公司未按时补足的视作放弃小区的环球360管理网权，业委会经业主（代表）大会同意后有权单方终止合同（业委会不承担任何违约及赔偿责任），剩余的履约保证金和考核金不予退还。具体考核细则见附件（物业服务监督考核评分表）。物业公司连续2个月考核得分低于60分或合同（或协议） 期内累计3次考核得分低于60分的，业委会有权终止合同，物业公司需无条件办理移交、退场手续。针对考核中发现的问题，物业公司应在业委会规定期限内整改到位。期限内整改不到位或拒绝整改的，业委会可委托第三方进行整改，第三方整改所发生的费用从物业公司保证金中扣除。（物业入场后，前3个月不考核）

10、中标侯选人应当在中标公示发布后7日内缴纳履约保证金100000元和考核金100000元到业委会指定专用帐户，业委会在收到履约保证金和考核金后开具中标通知书。如中标侯选人未在上述期间交纳履约保证金和考核金，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

11.中标物业公司或物业承接方应承担前期征询费用及本次招标代理费用，由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

七、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，业委会组织业主代表对报名的物业公司进行实地考察，参加实地考察的业主代表根据实地考察结果进行评分并在小区公示，平均分前5名者入围参加评标。报名结束后，报名时合格的投标人低于3家的，根据相关条例，业委会,监委会及业主代表可以通过协议方式，投票选聘物业企业，确定中标单位。如仍不能有结果，作流标计。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)根据上述入围标准获得业委会书面通知到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

八、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

7.提供最近一年度的年度财务报告

8.提供公司ISO质量、健康、环境体系认证证书。

9.提供在上海、苏州、无锡、常州、南京、杭州等大市范围内具有管理2个以上（含2个）单项住宅项目超过25万平方米的相关证明。

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

九、投标单位附加分值

1. 招标人对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市时代文化家园小区第一届业主委员会

招标单位联系人：沈九勋  　　电话：15851505456  

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

昆山市时代文化家园小区第一届业主委员会

2020年7月10日

 

 

昆山市时代文化家园小区

 

物

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名

材

料

 

 

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