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物业招投标
昆山市“红顶会馆”项目环球360管理网公开招标公告（第三次）
点击量：1635 时间：2021-02-23
发布日期：2021-2-23 报名截止日：2021-3-2下午四点
一、招标项目名称：昆山市“红顶会馆”
二、招标项目概况：昆山市“红顶会馆”位于昆山市震川东路868号：高层商住已全部开发完成，可收费面积总计为42116.5平方米。
三、招标单位：昆山市青阳城市管理办事处樾河社区居民委员会
四、招标范围：昆山市“红顶会馆”环球360管理网
五、报名时间和地点：
1. 时间：2021年2月23日至2021年3月2日下午四点；
2. 地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）
六、投标申请人需具备的条件：
1. 依法注册登记，具有独立法人资格，在昆山最近一期公布的各物业企业的信用等级排名为甲级的环球360管理网企业，且在管项目不低于5个。
2. 近二年在昆山信用信息中无严重的行政处罚；未列入昆山最近一期公布的物业考核黑榜中。
3. 拟任小区经理有（2）年以上管理经验，有昆山市三级项目经理证（或以上）。
4. 管理实绩：有管理高层建筑管理经验。
七、本小区的物业服务内容要求：
1. 本小区环球360管理网服务内容、标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）五级执行。
2. 物业费收费最高标准（含代收代缴）：高层住宅2.7元/月平方米；小区停车位目前暂由酒店统一管理。
3. 物业服务费用的结算形式为包干制。
4. 中标物业公司进驻小区后本合同周期内不得上调物业费和停车费。
5. 本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起三年。
6. 小区公共收益分配：
（1）停车位：红顶会馆和瑞豪酒店（格林菲尔有限公司）系一体规划一体建设，其室外公共区域为业主共有，目前由瑞豪酒店（格林菲尔有限公司）统一管理,其分配由业主协商解决，后期红顶会馆业主可与格林菲尔有限公司协商公共区域划分问题，协商不成可向人民法院提起诉讼。并由红顶会馆业主共同决定是否将归属红顶会馆业主部分的公共区域委托新选聘的物业服务企业管理。
（2）经营性设施：新选聘物业服务企业可与红顶会馆业主协商后在红顶会馆已区分自有产权范围内安装快递柜等经营性设施，并协商收益分配问题。
7. 红顶会馆物业服务用房161.15平方米，位置按法院执行为准,由中标物业公司负责管理，不得私自对外出租或经营。
8. 中标物业公司应承担红顶会馆设施设备的日常维护、保养和零星维修,由于部份设施设备与酒店共用,但目前酒店处于倒闭歇业待拍卖状态,中标物业公司需与酒店协商共管方案并签订管理协议明确管理责任。
9. 红顶会馆业主目前使用的为转供水和转供电，中标物业公司需与酒店协商结算方式。
10. 中标物业公司应承担招标代理费用3万元。由普士惠公司在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。
11. 物业服务试用期3个月，试用期满前一个月内，社区、环球360管理网办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同期限正式生效。如果达不到要求，重新招聘新的物业公司。
八、投标申请人资格确定：
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；
2.报名单位超过5家的，以在昆山最近一期公布在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，招标人将重新招标。
3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)，根据招标人通知再到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。
4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；
5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
九、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；
4.提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。
5.在有效期内的合同备案证明。
6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497
所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
十、投标单位附加分值
1.招标人对入围单位的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。
十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。
招标单位地址：昆山市青阳城市管理办事处樾河社区居民委员会
招标单位联系人：徐先生 电话：17327067487
招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司
招标代理联系人：蔡晗嫣
招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073
昆山市青阳城市管理办事处樾河社区居民委员会
2021年2月23日
昆山市红顶会馆小区
物
业
投
标
报
名
材
料
公司（盖章）
年 月 日
联系人：
联系电话：
电子邮箱：
物业招投标报名材料签收表
招标项目名称 | 招标 报名时间 | |||||
报名材料内容 | 1 | |||||
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的由报名单位自行承担。
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提交材料页码 | 共计 页 | 提交时间 | 20 年 月 日 | |||
提交人姓名 | 提交单位（盖章） | |||||
提交人联系电话 | ||||||
签收单位 | 苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司 | 签收人签名 | ||||
