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物业招投标
昆山市“上海公馆”项目环球360管理网公开招标公告
点击量：1971 时间：2021-03-01
发布日期：2021-3-1 报名截止日：2021-3-9 下午四点
一、招标项目名称：昆山市“上海公馆”
二、招标项目概况：“上海公馆”小区位于昆山市珠江南路33号，总建筑面积93030平方米，建筑类型为：9幢高层、2幢小高层和部分2层商业用房已全部开发完成。
三、招标单位：昆山市青阳城市管理办事处李箕社区居民委员会
四、招标范围：昆山市“上海公馆”环球360管理网
五、报名时间和地点：
1. 时间：2021年3月1日至2021年3月9日下午四点；
2. 地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）
六、投标申请人需具备的条件：
（1）依法注册登记，具有独立法人资格，并有昆山市住建局物业科开具的诚信证明。符合昆山市2017年度乙级以上物业服务企业（含乙级）。
（2）在昆山信用信息中，目前无未处理完毕或未结案的行政处罚记录；未列入昆山最近一期公布的物业考核以及在文明城市创建过程期间的黑榜中。
（3）拟任小区经理有（2 )年以上管理经验，有昆山市三级项目经理证（或以上）。
七、本小区的物业服务内容要求：
1.本小区的物业服务按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T5382002)综合五级标准执行;没有分级项的供配电系统、弱电系统、避雷接地系统、电梯运行与管理、道路停车场及配套设施、紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。 2.物业服务费收费标准:住宅1.6元每平米一个月（包括代收代缴费）；商铺2元每平米一个月（包括代收代缴费）;会所2元每平方米一个月（包括代收代缴费）。 3.物业服务费用的结算形式为包干制 4.公共收益分配：
（1）关于地面车位及广告部分收益，扣除税金后三七分成，物业公司分三成（包括清洁、人员秩序维护等），全体业主分七成。
（2）地面车位收费每月120元，每年1000元（一次性缴纳），半年650元（一次性缴纳），季度330元（一次性缴纳）；
（3）地下1号、2号、3号车库由车位产权人授权委托收费主体代收租金并约定分成比例，收费主体按每个车位2040元/年代收租金，并与车位产权人结算，在车位产权人授权委托前暂由物业服务企业代收，单独建账，后续与车位产权人结算；购买或已租用（仍在租期内）车位产权人或产权人委托的管理人处分的地下车位使用权的业主，按30元/月， 360元/年向物业服务企业缴纳管理服务费；物业公司须保证地下车库清洁，安全且灯光照明良好。
（4）广告收入以真实有效的合同及付款及发票认定。
说明：以上所有招标人收入归全体业主所有，该部分收入主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等。招标人所有费用支出按《上海公馆业主大会议事规则》规定使用。
5.提供给物业服务企业环球360管理网办公用房无偿使用，其他公共用房由业主委员会自行管理。
6.物业合同期限：本次物业选聘的物业服务合同期限拟定为叁年，具体时间以交接为准。
7.小区目前消防存在故障，业委会已启动维修基金申请流程，入驻物业公司应配合作好相关工作。
8.小区监控目前非高清，部分正常使用。
9. 中标物业公司需支付上海公馆项目招标代理的费用（包括第一次邀请招标的代理费用）。
八、投标申请人资格确定：
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；
2.报名单位超过5家的，以2017年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，招标人可以协议招标形式确定中标人。
3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2021年3月10日上午十时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。
4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；
5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
九、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3. 提供拟委派的项目经理资格证书及简历；
4. 提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。
5.在有效期内的合同备案证明。
6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497
所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
十、附加分：
物业公司成立党支部的，增加2分附加分。
十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。
招标单位地址：昆山市青阳城市管理办事处李箕社区居民委员会
招标单位联系人：邵先生 电话：17327067530
招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司
招标代理联系人：蔡晗嫣
招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073
昆山市青阳城市管理办事处李箕社区居民委员会
2021年3月1日
昆山市上海公馆小区
物
业
投
标
报
名
材
料
公司（盖章）
年 月 日
联系人：
联系电话：
电子邮箱：
物业招投标报名材料签收表
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招标项目名称 |
招标报名时间 |
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报名材料内容 |
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的由报名单位自行承担。
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提交材料页码 |
共计 页 |
提交时间 |
20 年 月 日 |
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提交人姓名 |
提交单位（盖章） |
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提交人联系电话 |
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签收单位 |
苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司 |
签收人签名 |
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