【公开招标】昆山市玉山镇“万丰苑”项目环球360管理网公开招标公告

发布日期：2022-07-21    报名截止日：2022-07-27 中午12点前

一、招标项目名称：昆山市玉山镇“万丰苑”

二、招标项目概况：昆山市“万丰苑”小区位于昆山市玉山镇生田路，建筑类型为：小高层，已全部开发完成，可收费面积总计为159667.53平方米，其中小高层159667.53平方米。

三、招标单位：昆山市玉山镇庙灯村村民委员会

四、招标范围：昆山市“万丰苑”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2022年7月21日至2022年7月27日中午12点前；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、招标文件领取时间、地点及费用：

1.入围物业管理单位领取招标文件时间：2022年7月29日10：00-16:00，地点为：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）；

2.现场领取招标文件时，需交纳300元材料费。

七、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格。

2.拟任小区经理有5年以上管理经验，持昆山环球360管理网三级项目经理证书及以上。

3.昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；未曾列入过昆山公布的物业黑榜名单中。

4.本年度在昆山全市二级市场范围内已二度得标的单位不得再进行申报。

5.曾在本项目管理过的或法人股东等实际控制参股或者控股单位不能参与本项目投标。

八、本小区的物业服务内容要求：

1.本小区环球360管理网服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》综合三级执行。

2.物业费（含代收代缴）最高标准：小高层1.40元/月·平方米。

3.停车费部分：业主免费，临时车辆1小时内免费，1-2小时按2元/辆/次，2-24小时按5元/辆/次，临时停车收入归中标单位。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.物业管理单位应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修。涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由村委会承担。

6.物业管理单位拟派驻的工作人员不得低于以下人数：

（1）项目经理1人（每周六天8小时）。

（2）保安主管1人（每周六天8小时）。

（3）保安班长3人、门岗保安6人、巡逻保安3人（三班两运转，24小时执勤，班长1人，门岗2人，巡逻岗1人）

（4）保洁班长1人、专职清理员2人、保洁员13人（每周上六休一）。

（5）维修工2人（每周六天8小时）。

7.物业专业工作人员（维修电工、项目经理等）需持证上岗。

8.中标单位承诺本项目电梯、消防等专项设施设备需聘请有资质的、专业的公司进行维保。

9.中标单位应承担本次招标代理费用5万元。

九、投标申请人资格确定：

各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。

1.经过村委会开会决定采取公开招投标方式选聘新物业管理单位。

2.公开招标方式及入围标准：选聘物业管理单位的公开招标工作村委会委托第三方代理公司实施，招标过程中的费用由第三方公司先行垫付，由中标单位承担。报名单位超过5家的，招标方对报名的物业管理单位进行实地考察，根据实地考察结果进行评分，评分前5名者入围参加评标。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。

3.投标人必须在获得招标文件后投标截止前缴纳投标保证金5万元，该费用由招标人委托第三方代理公司代收，保证金的退还由招标人书面确认后退还。投标人未及时支付保证金的，将被拒绝投标。

4.评标委员会由村委会代表从物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人，村委会派代表1人，共5名组成。监督人：村委会推举1人作为监督方。评分标准为：商务标45分、技术标55分。对考察优秀的单位，村委会可对该单位使用2分推荐分。

5.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过（3名）有排序的合格中标候选人，村委会选择排序在前的中标候选单位为中标单位并与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选单位放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，村委会可以依序确定其他中标候选单位为中标单位。

十、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

2.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

3.提供符合入围资格的相应证明材料。

所有复印件需加盖环球360管理网单位公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十一、外地单位必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位：昆山市玉山镇庙灯村村民委员会

招标单位联系人：张美峰     　　电话：0512-57538817

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073

昆山市玉山镇庙灯村村民委员会

                         2022年7月21日

昆山市玉山镇万丰苑

物

业

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标

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