【公开招标】昆山市开发区“天籁花园”项目环球360管理网公开招标公告

 发布日期：2022-07-19      报名截止日：2022-07-26 中午12点前

一、招标项目名称：昆山市开发区“天籁花园”

二、招标项目概况：昆山市“天籁花园”小区位于昆山市开发区咸子泾路，建筑类型为：小高层，已全部开发完成，可收费面积总计为51119.2平方米，其中小高层51119.2平方米。

三、招标单位：昆山市青阳城市管理办事处丽华社区居民委员会

四、招标范围：昆山市“天籁花园”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2022年7月19日至2022年7月26日中午12点前；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、招标文件领取时间、地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件时间：2022年7月28日10：00-16：00，地点为：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）；

2.现场领取招标文件时，需交纳300元材料费。

七、投标申请人需具备的条件：

1.项目经理：持证上岗（昆山三级项目经理证书及以上）。

2.近二年在昆山信用中无未处理的严重违规违纪行为；未列入昆山最近一期公布的黑榜名单中。

3.管理实绩要求有：合同期内服务的单项项目5万平方米以上。

4.本年度在昆山全市二级市场范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

5.曾在本项目管理过的物业公司或法人股东等实际控制参股或者控股企业不能参与本项目投标。

6.投标申请人工商注册资金人民币50万元以上。

八、本小区的物业服务内容要求：

1.本小区环球360管理网服务内容、标准参照《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）综合三级执行。

2.物业费最高标准（按原物业费收费标准执行）：小高层公共服务费0.9元/月·平方米，代收代缴0.6元/月·平方米；免费提供给物业公司物业用房位于3号楼二楼。

3.停车费部分：地面车位收费标准为800元/年/辆收取。地下车位租赁费用标准为180元/月/辆，地下车位管理费收费标准为30元/月/辆。临停按5元/天/辆。本小区车位比按5:2规划。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.小区设立公共账户，由社区代行管理（业委会或物管会成立后该账户交于业委会或物管会管理）。小区公共收入按50%与50%分成，50%存入公共账户，归全体业主所有，该部份收入主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等。50%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。公共收入每季度结算一次，物业公司应于次月10日前将属于全体业主的收入转存入小区公共账户。

6.物业公司应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修。涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由物业公司报社区申请维修基金（业委会或物管会成立前）。

7.中标物业公司须将以下款项打到招标人指定账户上，社区在收到上述款项后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述款项，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

（1）中标物业公司须缴纳2万元保证金，如设施设备等在中标物业公司入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在中标物业公司撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业公司，如费用不足，物业公司应承担并补足费用。

（2）中标物业公司须缴纳1万元考核金到公共账户上，并确保每年一月底前公共账户上考核金满1万元。社区代表全体业主与物业公司签订物业合同时，同时与物业公司签订考核协议，合同期内，考核检查采用百分制，分为4级：优（95分-100分）、良（85分-94分）、一般（75分-84分）、较差（74分及以下）；优奖励2000元、良奖励1000元、一般不奖不罚、较差处罚2000元。奖励从公共收入中支出，处罚从考核金中扣除。

8.物业服务内容特别提示：

（1）小区消防自控系统处于瘫痪状态，管道老化，消防箱内管道渗漏，此项由中标物企入驻三个月内，先自行检查原因并组织维修，所涉费用按规定申请维修基金。

（2）小区内共有电梯16部，由物企按《省标》负责日常维护、保养及安检等费用。

（3）小区共有监控46个点位，目前90%以上完好，剩余少数故障监控，需中标物企在入驻三个月内查明原因，提出改造方案，在一年内逐步解决完善，在申请维修基金尚未到位前，由中标物企先行垫付。

（4）中标物企入驻后对小区道闸系统重新进行更新改造，所需费用由中标物企承担。

9.物业专业工作人员（维修电工、项目经理等）需持证上岗。

10.中标企业承诺本项目为由中标公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、发包或让其他公司挂靠管理。

11.中标物业公司应承担本次业主大会第三方征询服务费用2万元及本次招标代理费用2万元（合计4万元）。

12.物业服务合同2+1年（两年服务合同到期后，业主满意度达标的情况下，可续签1年），试用期3个月，试用期满前一个月内，由社区邀请青阳环球360管理网办公室及业主代表等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，进入整改期，整改期为二个月，期满后再次评估，仍不合格的，重新招聘。

注：物业企业报名参与本次招标即视为认同上述条款内容，中标企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网，招标方不承担任何责任，可以重新选聘新物业。物业企业已支付使用的各项费用将不再退还。

九、投标申请人资格确定：

各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。

1.采取公开招投标方式选聘物业。

2.公开招标方式及入围标准：选聘物业服务企业的公开招标工作社区委托第三方代理公司实施，招标过程中的费用由第三方公司先行垫付，由中标物业服务企业承担。报名单位超过5家的，社区组织业主（代表）对报名的物业公司进行实地考察，参加实地考察的业主（代表）根据实地考察结果进行评分并在小区公示，平均分前5名者入围参加评标。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，社区可以协议招标形式确定中标人。

3.投标人必须在获得招标文件后投标截止前缴纳投标保证金5万元，该费用由招标人委托第三方代理公司代收，保证金的退还由招标人书面确认后退还。投标人未及时支付保证金的，将被拒绝投标。

4.评标委员会由社区从物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人组成。监督人：业主代表2人，社区、区镇代表各 1人作为监督方。评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。对考察优秀的公司，社区可对该公司使用2分推荐分。

5.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过（3名）有排序的合格中标候选人，社区选择排序在前的中标候选单位为中标单位并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选单位放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，社区可以依序确定其他中标候选单位为中标单位。

十、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供符合入围资格的相应证明材料。

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市青阳城市管理办事处丽华社区居民委员会

招标单位联系人：徐忠 　   　电话：15995621819

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073 

昆山市青阳城市管理办事处丽华社区居民委员会

                         2022年7月19日

昆山市开发区天籁花园

物

业

投

标

报

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材

料

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