【公开招标】昆山市“绿地家世界（乐和城一二期）”小区项目环球360管理网公开招标公告
点击量：757 时间：2022-11-01
昆山市“绿地家世界（乐和城一二期）”小区项目环球360管理网
一、招标项目名称：昆山市“绿地家世界乐和城（一二期）”小区环球360管理网二、招标项目概况：“绿地家世界乐和城（一二期）”小区位于昆山市花桥镇绿地大道261弄-303弄，建筑类型为：商业用房已全部开发完成，可收费面积总计为 64382.80平方米。1.时间：2022年11月1日上午9：00至2022年11月7日下午4：00前；2.地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇马鞍山东路287号星海花园北苑16-2幢），联系人：吴瑶 15952660396。1.入围物业企业领取招标文件地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇马鞍山东路287号星海花园北苑16-2幢），联系人：吴瑶 15952660396；2.在管项目有项目列入昆山住建局公布的物业服务质量黑榜名单的不得参加，列入昆山住建局公布的物业服务质量红榜的物业公司优先；3.管理实绩要求有：在昆山范围内有在管项目且管理建筑面积不少于8万平方米（商业优先）。4.曾在本项目管理过的物业公司及关联企业或法人股东等实际控制参股或控股企业不得参与本项目投标。1.本小区环球360管理网服务内容、标准及物业费、停车费等收费服务标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准》中五级服务标准执行。2.物业费不超过4元〖3元＋1元（代收代交公共区域的水电费）／月·平方米〗。3.停车费部分：暂按现行标准收取，如有物价部门文件规定，按相关文件执行。5.本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起三年。物业公司在本合同周期内不得上调物业费、停车费及其他费用。（1）所有涉及公共权益的合同须有招标主体参与，签订三方合同，并按业主大会议事规则规定向业主公示。（2）包括但不限于地面停车费、临停费用（收费道闸的最高管理权限归业主大会，由招标主体负责，业主监督，包括二维码收费系统等）及广告费等公共部位产生的一切收入，须按业主大会议事规则规定向业主公示。（3）上述第二条所提及的公共部位产生的收入，扣除税金后三七分成，70％转入招标主体专有账户，归属小区全体业主，用于小区公共设施、设备的维修、改造及管理提升等；30％归物业公司，补贴物业公司管理费用。（4）公共收益每月结算一次，物业服务企业应于次月20日前将属于全体业主的收益存入招标主体专有账户。7．物业服务企业在签定环球360管理网服务合同前（在招标人书面通知的规定期限内）须将以下款项打入招标主体指定的账户，如物业公司未在规定时间内支付上述款项，视作自动放弃履约。（1）物业服务企业须缴纳20万元保证金：如设施设备等在物业服务企业入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在物业服务企业撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业服务企业，如费用不足，物业服务企业应承担并补足费用。该保证金在物业公司后期退出本项目交接期间正常履行管理职责并配合相关部门完成交接（包括但不限于各项管理台账、费用明细、公共收益等，并由招标主体出具交接完成证明）后，一次性退回（无息）。（2）物业服务企业在进驻本小区前须缴纳20万元考核金到招标主体专有账户，招标主体代表全体业主与物业服务企业签定物业合同，同时与物业服务企业签定考核协议。物业公司须确保每年一月底前招标人账户上考核金满20万元，当考核金低于10万元时，物业公司需在次月一次性补足20万元；物业公司未按时补足的视作放弃该小区的环球360管理网，招标人可终止合同（招标人不承担任何违约及赔偿责任），剩余的考核金不予退回。① 合同期内本小区环球360管理网在昆山各级政府的各项公开检查或评比中，受到处罚或通报批评的，每次扣考核金3000元；② 列入环球360管理网黑榜的每次扣除考核金1万元。③ 招标人将在小区指定区域设意见箱并公布物业投诉热线，每月末进行汇总。当月有业主（包括租户）实名投诉物业未按合同履行管理职责或其它事项，经招标人核实情况属实并确认是物业责任的，则由招标人根据情节严重程度，按每个投诉项不少于500元，不超过3000元的额度扣考核金。④ 物业公司应于每月的次月20号之前与招标主体进行公共收入结算，并于当月30号之前将属于全体业主的款项转入招标主体专有账户。如遇下列情况：A、物业公司无故未及时进行结算、转账的每次扣除考核金2000元（特殊情况除外）。B、物业公司虚报公共收入或支出的且未提供合法证据，作为违约行为，发现一次扣5000元，同时物业公司应在规定时间内重新核算数据并按准确数据进行结算。C、如经招标人核实认定物业公司虚报是由于工作失误造成的漏报或错报，则按发现第一次扣考核金1000元，第二次扣考核金2000元，第三次扣考核金4000元，每次成倍扣罚考核金。是否虚报在物业公司提交证据后以招标人的认定为准。以上考核处罚从物业公司缴纳的考核金内支出并转入招标主体专有账户，归全体业主所有。合同期满，物业公司退场时，考核金有剩余的归还物业公司（无息）。本项目如被列入物业主管部门公布的物业服务黑榜或合同期内物业公司二次虚报公共收入或支出且未提供合法证据的，作为违约行为，视作物业公司无能力履职，物业服务合同自动终止，由招标主体按此选聘方案重新选聘新物业。物业公司不得以为本项目已投入或使用的费用、设施设备等维护或其它各项支出、损失等向招标主体或业主收取费用，全部由物业公司自行承担。招标主体不承担违约责任且无须作任何赔偿。8.物业公司应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修，涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由物业公司事先上报招标主体，并按相关法规规定协商解决。物业公司进行的维修、改造等项目完成后，均应要招标主体代表进行现场踏勘，以签字盖章确认完成。9.物业公司派遣的秩序维护人员（包括门卫、警卫、巡逻人员等）应确保身体健康，合法用工。10.物业专业工作人员（包括但不限于维修电工、项目经理等）需持证上岗。11.本项目须由签约物业公司直接管理，除电梯、消防等专项设施设备外，物业公司合同期内不得将项目整体转包或发包或让其他公司挂靠管理。如果物业公司违反上述规定，物业合同自动终止，物业公司必须自动放弃并退出本小区物业服务管理。由招标主体按此选聘方案重新选聘新物业。物业公司不得以为本项目已投入或使用的费用、设施设备等维护或其它各项支出、损失等向招标主体或业主收取费用，全部由物业公司自行承担。招标主体不承担违约责任且无须作任何赔偿。13．物业服务合同三年，试用期4个月，试用期满前一个月内，招标主体邀请业主、社区、环球360管理网办公室等相关人员按考核标准进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，进入整改期，整改期为二个月，期满后再次评估，仍不合格的物业公司自动退出，招标主体重新招聘。1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业服务评估咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。3.选聘物业服务企业的招标组织工作：委托苏州物立方物业服务评估咨询有限公司实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业服务评估咨询有限公司先行垫付，由中标物业服务企业或最终物业承接企业承担。4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。入围说明：报名单位超过5家的，第一顺序：在管项目有红榜的优先入围；第二顺序：在管项目有商业体，按商业体面积从大到小排序；选出前5名；报名不超过5家，则符合报名要求的物业公司全部入围。报名时合格的投标人低于3家的或因主动弃标导致开标时不足3名的，招标主体可以协议招标形式确定中标人。5.评标委员会组成：由招标主体从市住建局和物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人组成。监督人由招标主体推举产生2人、区镇（城市管理办事处）环球360管理网部门1人、社区1人。评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。6.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人（根据评标委员会评标打分结果从高到低排列）。招标主体选择排序最前的中标候选人为中标人，并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标，则投标公司在投标前缴纳的投标保证金20万元不予退还，招标主体可以依序确定其他中标候选人为中标人。2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。招标单位联系人：戴女士 联系电话：0512-57788311
昆山市花桥镇时代社区居民委员会
2022年11月1日
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小区项目物业投标报名材料
及物业招投标报名材料明细表源文件
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