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物业招投标
昆山市“雍景湾东苑”项目环球360管理网公开招标公告
点击量：3215 时间：2021-03-09
发布日期：2021-3-9 报名截止日：2021-3-16 下午四点
一、招标项目名称：昆山市“雍景湾东苑”
二、招标项目概况：昆山市“雍景湾东苑”小区位于昆山市柏庐路与合兴路交叉口，建筑类型为：11幢多层，12幢小高层和沿街商铺已全部开发完成。
三、招标单位：昆山市青阳城市管理办事处雍景湾东苑小区第四届业主委员会
四、招标范围：昆山市“雍景湾东苑”环球360管理网
五、报名时间和地点：
1. 时间：2021年3月9日至2021年3月16日下午四点；
2. 地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）
六、投标申请人需具备的条件：
1.符合昆山市2017年度公布的乙级以上物业服务企业（含乙级）；
2.近二年在昆山信用中无严重违规违纪行为；未列入昆山最近一期公布的黑榜名单中。
3.管理实绩要求有：具有管理住宅累计25万平方米以上或有管理单项住宅10万平方米以上；
4.其他：小区项目经理大专及以上学历，有环球360管理网三级项目经理证。
5.本年度在昆山全市二级市场范围内已二度得标的公司不得再进行申报。
6.曾在本项目管理过的物业公司及关联企业或法人股东等实际控制参股或者控股企业不能参与本项目投标。
七、本小区的物业服务内容要求：
1.本小区环球360管理网服务内容、标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）综合二级执行。
2.物业费（含代收代缴）最高标准：多层住宅1.0元/月·平方米，小高层1.50元/月·平方米，商铺1.00元/月·平方米；会所由业委会负责统一管理，其中免费提供给物业公司两间（二楼南边），其它如对外出租，所有收益存入业委会专有帐户，归全体业主所有。
3.停车费部分：地面车位收费标准为110 元/月/辆，全年按1320元收取。临停按5元/天/辆。
4.物业服务费用的结算形式为包干制。
5.小区公共收入四六分成，60%存入业委会专有帐户，归全体业主所有，该部份收入主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等。40 %归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。业委会所有费用支出按《雍景湾东苑小区业主大会议事规则》规定使用。公共收益每月结算一次，物业公司应于次月10日前将属于全体业主的收益存入业委会专有帐户。
6.物业公司应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修，涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由物业公司报业委会协商解决。物业公司进行的维修、改造等项目完成后，均应要业委会派代表现场踏勘后，以签字盖章作为完成确认。
7.中标物业公司须将以下款项打到业委会账上，业委会在收到上述款项后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述款项，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。
（1）中标物业公司须缴纳10万元保证金，如设施设备等在中标物业公司入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在中标物业公司撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业公司，如费用不足，物业公司应承担并补足费用。
（2）中标物业公司须缴纳5万元考核金到业委会账户上，并确保每年年初业委会账户上考核金满5万元。业委会代表全体业主与物业公司签定物业合同时，同时与物业公司签定考核协议，合同期内，本小区在昆山各级政府的各项公开检查或评比中，成绩低于平均值的每次扣考核金3000元，受到批评或处罚的，每次扣除考核金5000元，列入黑榜的每次扣除考核金1万元。当年度连续二次列入黑榜视作物业公司无能力履职，同时物业公司必须自动放弃并退出本小区物业服务管理，由业委会按此选聘方案重新选聘新物业。物业公司不得以为本项目已投入或使用的费用、设施设备等维护或其它各项支出、损失等向业委会或业主收取费用，全部由物业公司自行承担。业委会不承担违约责任且无须作任何赔偿。
8.中标物业公司应根据承接查验的结果，涉及如消防等重大安全隐患应配合业委会，在入场半年内启动维修基金的申请办理。针对小区车位紧张的现状，根据业主征询的结果，在半年内落实申请维修基金的相关手续办理或采取其它方案解决目前的停车问题。
9.中标物业公司派遣的秩序维护人员（包括门卫、警卫、巡逻人员等）平均年龄不得超过60周岁，合法用工。
10.物业专业工作人员（维修电工、消控室人员、项目经理等）需持证上岗。
11.中标企业承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经业委会和主管部门同意不得随意调动。
12.中标企业承诺本项目为由中标公司直接管理项目，合同期内不得将项目转包或发包或让其他公司挂靠管理。
13.中标物业公司应承担前期征询费用及招标代理费用。
14.中标企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网，业委会不承担任何责任，可以重新选聘新物业。中标企业已支付使用的各项费用将不再退还。
15.物业服务合同三年，试用期3个月，试用期满前一个月内，业委会邀请社区、环球360管理网办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，重新招聘新的物业公司。
16.中标物业公司需配合业委会进行道路拓宽及停车位改造事项，并协助申请维修基金。如维修基金无法申请落实，则由中标物业公司征询业主意见，经业主同意后由中标物业公司先行垫付所有费用，后期从公共收益返还。
八、投标申请人资格确定：
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；
2.报名单位超过5家的，业委会组织业主（代表）对报名的物业公司进行实地考察，参加实地考察的业主（代表）根据实地考察结果进行评分并在小区公示，平均分前5名者入围参加评标。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，业委会可以协议招标形式确定中标人。
3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)，接到业委会通知后到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。
4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司；
5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
九、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3. 提供拟委派的项目经理资格证书及简历；
4. 提供企业本年度环球360管理网项目投标情况。
5.在有效期内的合同备案证明。
6.市住建局环球360管理网科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497
所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
十、投标单位附加分值
1. 招标人对入围单位的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。
十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。
招标单位地址：昆山市青阳城市管理办事处雍景湾东苑小区第四届业主委员会
招标单位联系人：陆先生 电话：18662543118
招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司
招标代理联系人：蔡晗嫣
招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073
昆山市青阳城市管理办事处雍景湾东苑小区第四届业主委员会
2021年3月9日
昆山市雍景湾东苑小区
物
业
投
标
报
名
材
料
公司（盖章）
年 月 日
联系人：
联系电话：
电子邮箱：
物业招投标报名材料签收表
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招标报名时间 |
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的由报名单位自行承担。
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提交材料页码 |
共计 页 |
提交时间 |
20 年 月 日 |
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提交人姓名 |
提交单位（盖章） |
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提交人联系电话 |
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签收单位 |
苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司 |
签收人签名 |
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