昆山市花桥镇“可逸兰亭苑”项目环球360管理网公开招标公告

发布日期：2021-5-25         报名截止日：2021-5-31  中午12点前

一、招标项目名称：昆山市花桥镇“可逸兰亭苑”

二、招标项目概况：昆山市“可逸兰亭苑” 小区位于昆山市花桥镇花集路588号，建筑类型为：高层住宅、商铺用房已全部开发完成，总建筑面积527478.6平方米，可收费面积总计为424401平方米，其中高层住宅409477平方米，商铺14924平方米。

三、招标单位：昆山市“可逸兰亭苑”第一届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市“可逸兰亭苑”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1. 时间：2021年5月25日至2021年5月31日中午12点前；

2. 地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1. 依法注册登记,具有独立法人资格。

2. 注册资金大于或等于2000万。（认定时间为2021年1月1日前，2021年1月1日后追加注册资金至2000万的不予认可）

3. 拟任小区经理有5年以上实际管理经验,有项目经理证或者属地主管部门认可的相关资格证书。

4. 在昆山地区目前有在管的项目至少3个以上(含3个)并经主管部门备案。

5. 在昆山或苏州市或上海市范围内目前在管项目必须有单项住宅超过30万平方米的项目或单个项目住宅超过3000户。

6. 昆山住建局公布的物业在管项目有列入黑榜的企业不得参加。

七、本小区的物业服务内容要求：

(一)服务标准和收费标准:

1. 本小区环球360管理网服务内容、标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/538-2002(以下简称《省标》)综合六级执行。(其中地库保洁按二天清扫一次，一个月冲洗一次的标准进行)。

2. 物业服务收费最高标准:住宅:公共服务费1.4元/月平方米,代收代缴0.5元/月/平方米（暂定）；商业:公共服务费3元/月/平方米,代收代缴0.5元/月/平方米（暂定）。

3. 代收代缴需单独列支,每2个月公示一次，每半年结算一次。（电梯的年检、和电梯维护保养费用已包含在公共服务费用中,不得在代收代缴中列支）。

4. 停车费部分:

(1) 小区内地库车位收取管理费40元/月(己出售车位)，小区共有地下停车位共2988个，截止到目前出售车位2320个。地面按临时停车收费标准:半小时内免费,1小时内(含)2元/次,1小时以上的按5元/次,24小时内最高收费5元。

(2）商铺车位按临时停车收费标准：半小时内免费，1小时内（含）2元/次，1小时以上的按5元/次，24小时内最高收费5元。

5. 物业公共服务费的结算形式为包干制，由物业公司自负盈亏，代收代缴费用（0.5元/月/平方米）单独列帐，实行多退少补。

6. 物业服务合同限期三年。中标物业服务企业进驻小区后本合同周期内（三年内）不得上调公共服务费和地下车库管理费。

7. 物业公司须将小区物业经营收支（物业公共服务费和水、电等其它费用），每半年公示一次。

8. 公共收入（地下车库管理费除外）扣除税金后的总收入二八分成，（规避双方对物业经营成本争议），单独列帐,每季度结算一次，并同时公示公共收入账目。80%存入物管会专用帐户,归全体业主共有。20%归物业公司（含物业经营成本）,补贴物业公司各项管理费用。

9. 电梯、消防、监控及其它设施设备的维护保养费用由物业公司承担,其中涉及电梯和消防及监控等的维修费用(主要指设备的更新和更换零件等),由物业以及物管会协商解决，按相关规定执行。

10. 物业公司的人员建议配置如下，投标人可结合小区实际情况进行人数调整（备注：减少人数不超过15%，增加人数不限）。

(1) 管理中心人员12人（含项目经理）。

(2) 维修人员9人（必须安排中班及夜间值班人员）

(3) 秩序维护人员34人，门岗、监控、巡逻等人员必须24小时。

(4) 保洁人员50人。

(5) 绿化人员7人。

(6) 地库秩序维护人员4人，保洁人员3人。

(7) 注：以上秩序维护人员年龄均不得超过60周岁，平均年龄不得超过55周岁。

11. 物业专业工作人员(维修电工、消控室人员、项目经理等)需持证上岗。

12. 中标物业公司承诺本项目的项目经理为单独委派,不得同时兼任其它项目,在管期间未经物管会和主管部门同意不得随意调动。

13. 中标物业公司承诺本项目为直接管理项目,合同期内不得将项目整体转包或发包或让其他公司挂靠管理,如有违反将按照国务院我院条例规定处罚。 

14. 中标物业企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网,物管会不承担任何责任,可以重新选聘新物业。中标物业企业已支付使用的各项费用将不再退还。

15. 中标物业企业承担本次招标代理费用5万元,由普士惠公司在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

16. 物业服务合同三年,试用期六个月,试用期到期前由物管会邀请社区、花桥经济开发区社会事业局环球360管理网办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求,给予三个月的整改期;如评估还不合格,则物管会将公示全体业主,启动重新物业更迭流程。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。

2.物业企业符合条件的均可主动报名参加，报名单位超过5家的，昆山住建局公布的物业在管项目列入红榜的企业以及三年内（2018年-2020年期间)在管项目获得过上海市优或江苏省省优的物业企业优先入围，符合优先入围的企业超过5家的，由物管会组织业主代表等实地踏勘推荐产生，共产生5家；如符合优先入围的企业不足5家的，剩余由物管会组织业主代表等实地踏勘推荐产生，共产生5家；报名不足5家直接入围；开标时合格的投标人低于3家的,物管会应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，物管会可以以协议形式确定中标人。

3.评标委员会由物管会从市住建局和物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人组成（开标当天）。监督人:物管会2人,社区、区镇代表各1人作为监督方。评分标准为:商务标40分、技术标40分、答疑分15分（其中答疑分环节由物管会人员打分）。物管会对入围单位的在管项目进行考察,可以给考察优秀的投标人（一家）加2分附加分。

4.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过(3名)有排序的合格中标候选人,物管会选择排序在前的中标候选单位为中标单位并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选单位放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同,物管会可以依序确定其他中标候选单位为中标单位。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供符合入围资格的相应证明材料。

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市花桥镇“可逸兰亭苑”第一届环球360管理网委员会

招标单位联系人：姚先生 　　电话：13482726465

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073

 

                    

可逸兰亭苑第一届环球360管理网委员会

                         2021年5月25 日

 

 

 

 

 

昆山市花桥镇可逸兰亭苑小区

 

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公司（盖章）

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物业招投标报名材料签收表

招标项目名称			招标报名时间
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的，由报名单位自行承担。
提交材料页码	共计   页		提交时间		20  年  月  日
提交人姓名				提交单位（盖章）
提交人联系电话
签收单位	苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司		签收人签名