昆山花桥“太平洋商业广场”项目环球360管理网公开招标公告

发布日期：2021-6-18          报名截止日：2021-6-23   下午4点前

一、招标项目名称：花桥“太平洋商业广场”

二、招标项目概况：花桥“太平洋商业广场”位于昆山市花桥镇和丰路108号，建筑类型为：1幢高层住商办全部开发完成，总建筑面积为74791.41平方米，可收费面积为：商铺11959.27平方米，办公27978.1平方米。

三、招标单位：昆山市花桥镇横漕社区居民委员会

四、招标范围：花桥“太平洋商业广场”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1. 时间：2021年6月18日至2021年6月23日下午4点前；

2. 地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1. 依法注册登记，具有独立法人资格。

2. 政府公布的物业在管项目有列入黑榜的企业自上榜之日起半年内不得参加。

3. 在昆山地区信用上有严重失信行为的企业不得参加。

4. 拟任小区经理有两年以上管理经验，有项目经理证或者属地主管部门认可的相关资格证书。

5. 管理业绩：在管的项目中必须有类似太平洋商业广场管理项目。

七、本小区的物业服务内容要求：

1.本小区环球360管理网服务内容、标准按《江苏省住宅环球360管理网服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）综合三级执行，其中服务时限、共用楼道保洁、传达室共用卫生间保洁、道路保洁、门卫、巡逻按《省标》四级执行。

2.物业费（含代收代缴）最高标准：办公部分（4-18层）不得高于5元/月/平方米，商铺部分（1-3层）不得高于7.50元/月/平方米，最终物业费（含代收代缴）以中标公司报价为准。

    3.停车费部分：地面车位收费标准为120 元/月/辆；地库车位另收取管理费50 元/月/辆；临时停车收费标准：半小时内免费，半小时以上的按每小时5元标准按小时收取停车费用，24小时内最高收费15元（封顶）。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.物业服务合同限期五年。

6.小区公共收入单独列帐，按相关法规规定定期公示。公共收入三七分成，70%存入业主大会授权主体专有帐户，归全体业主所有，该部份收入主要用于小区公共设备设施的维修及物业服务等级提升补贴等，使用前应按相关规定进行公示等。30%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。电梯、消防、监控及其它设施设备的维保费用由物业公司承担，其中涉及电梯和消防及监控维修的费用（主要指设备的更新和更换零件等）均需经业主大会授权主体审批同意后，可由公共收入70%的业主部份支出。涉及金额较大的维修费用，则由物业以及业主大会授权主体协商解决。                                         

7.中标物业公司须将以下款项打到业主大会授权主体指定账户上，业主大会授权主体在收到下述款项后开具中标通知书，与中标单位签订物业服务合同，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述款项，视作自动放弃履约，由业主大会授权主体按开标时得分名次递补。

（1）中标物业公司须缴纳12万元考核金到业主大会授权主体指定帐户，业主大会授权主体代表全体业主与物业公司签订物业合同时，同时与物业公司签订考核协议并设定一定的奖惩处罚，考核以季度为周期，每季度的考核金为3万元，当季度物业服务考核达到80分以上的考核金不予扣除， 70-80分之间的，扣除当季度百分之五十的考核金，70分以下扣除当季度全额考核金，考核金低于12万元时，物业公司需在下次考核之前补足12万元；物业公司未按时补足的视作放弃该小区的环球360管理网，业主大会授权主体可终止合同（不承担任何违约及赔偿责任），剩余的考核金不予退回。具体考核细则见附件。

（2）中标物业公司缴纳12万元考核金，同时也作为保证金，在中标物业公司撤场时承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，（入场承接查验记录表明良好），则上述考核金将用于这部份设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业公司，如费用不足，物业公司应承担并补足费用。

8.中标物业公司应按规定时间完成以下事项：

（一）入驻小区一周内

①　监控、消控室应派专人24小时值守。

（二）入驻小区一个月内

②　恢复电梯五方通话。

③　加强小区环境卫生保洁，杜绝绿化带乱挂晒情况。

④　加强车辆管理，确保有序停放。

⑤　加强对配电间电箱管理，确保常闭，杜绝私拉线路，杂物堆积。

（三）入驻小区三个月内，完成以下工作，所涉及的费用由中标物业公司全部承担。

⑥　对缺失或损坏的消防栓箱玻璃、水带及水枪头进行更换、补全，对过期灭火器进行更新。

⑦　对地库缺失或损坏的应急灯、消防器械进行更换、补全。

⑧　对缺失或损坏的安全防火门（小区高层住宅一楼通往车库）进行更换、维修或补全。

⑨　对绿化带裸露区域进行补种。

9.太平洋商业广场的现状及整改要求：

①　原本4-18楼为办公楼，现逐步改为公寓楼，当时的设计大大满足不了生活用水要求，为满足整个大楼的用水需求，急需扩容。扩容规模应该能满足1500户的生活用水。

②　消防需要整改：整个大楼的监控设备都存在一定的问题、存在一定的安全隐患。

③　存在电梯老化现象，需要专业人员进行一次彻底体检，估计需要更换一些零配件。            

④　1楼餐饮用污水油污池需要整改处理。

⑤　消防烟道需要整改：现在1楼餐饮，排放的油烟不畅，油烟有外泄现象。

⑥　一、二层地下车库的照明严重不足需要整改。车库地上指示标识有风化现象需要整改。

    以上为太平洋商业广场的现状及整改的要求，中标物业公司应积极配合，涉及的整改方案与资金由中标物业公司与业主大会授权主体协商解决。

10.物业专业工作人员（维修电工、消控室人员、项目经理等）需持证上岗。

11.中标物业公司承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经业主大会授权主体和主管部门同意不得随意调动。

12.中标物业公司承诺本项目为直接管理项目，合同期内不得将项目转包或发包或让其他公司挂靠管理。

13.中标物业企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网，业主大会授权主体不承担任何责任，可以重新选聘新物业。中标物业企业已支付使用的各项费用将不再退还。

14.中标物业企业承担本次招标代理费用4万元，由普士惠公司在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

15.物业服务合同五年，前期6个月为整改期，不做评估。6个月之后，如需评估，业主大会授权主体邀请社区、花桥经济开发区社会事业局环球360管理网办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，给予三个月的整改期；如评估还不合格，征询业主意见，解聘现物业公司进行重新招聘。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。

2.全市物业企业符合条件的均可主动报名参加，报名单位超过5家的，由业主大会授权主体组织业主代表等实地踏勘推荐产生5家；报名不超过5家直接入围；开标时合格的投标人低于3家的，业主大会授权主体应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的，业主大会授权主体可以以协议形式确定中标人。

3.评标委员会由业主大会授权主体从市住建局和物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人，业主大会授权主体代表1名，共5人组成。监督人：业主大会授权主体推举2人，社区、区镇代表各1人作为监督方。评分标准为：商务标40分、技术标40分、答疑分15分（由5名业主代表打分）。业主大会授权主体对入围单位的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。

4.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过（3名）有排序的合格中标候选人，招标人选择排序在前的中标候选单位为中标单位并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选单位放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，招标人可以依序确定其他中标候选单位为中标单位。

 5.投标人必需在获得招标文件后投标截止前缴纳投标保证金5万元，该费用由招标人委托招投标管理机构代收，保证金的退还由招标人书面确认后退还。投标人未及时支付保证金的，将被拒绝投标。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供符合入围资格的相应证明材料。

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市花桥镇横漕社区居民委员会

招标单位联系人：王女士电话： 0512-57774758

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073

 

                    

昆山市花桥镇横漕社区居民委员会

                         2021年6月18日

 

 

 

 

    花桥镇“太平洋商业广场”小区

 

物

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公司（盖章）

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物业招投标报名材料签收表

招标项目名称			招标报名时间
报名材料内容	1
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注：报名单位需按照招标公告要求提供相应材料，入围资格由招标方审核确认，如因缺项或不符者，未进入入围名单的，由报名单位自行承担所有责任。
提交材料页码	共计   页		提交时间		20  年  月  日
提交人姓名				提交单位（盖章）
提交人联系电话
签收单位	苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司		签收人签名