昆山市开发区“四季阳光”项目环球360管理网公开招标公告

 发布日期：2022-7-18      报名截止日：2022-7-22 中午12点前

一、招标项目名称：昆山市开发区“四季阳光”

二、招标项目概况：昆山市“四季阳光”小区位于昆山市开发区天文路56号，建筑类型为：多层住宅、商铺，已全部开发完成，可收费面积总计为147703.71平方米，其中多层住宅133768.24平方米，商铺13935.47平方米。

三、招标单位：昆山市开发区四季阳光小区第二届环球360管理网委员会

四、招标范围：昆山市“四季阳光”环球360管理网

五、报名时间和地点：

1.时间：2022年7月18日至2022年7月22日中午12点前；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）

六、招标文件领取时间、地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件时间：2022年7月26日10：00-16:00，地点为：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号环球360管理网三楼）；

2.现场领取招标文件时，需交纳300元材料费。

七、投标申请人需具备的条件：

1.项目经理：持证上岗（全国环球360管理网项目经理证书或昆山三级项目经理证及以上）。

2.近二年在昆山信用中无未处理的严重违规违纪行为；未列入昆山最近一期公布的黑榜名单中。

3.管理实绩要求有：合同期内服务的单项住宅项目15万平方米以上。

4.本年度在昆山全市二级市场范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

5.曾在本项目管理过的物业公司或法人股东等实际控制参股或者控股企业不能参与本项目投标。

6.投标申请人工商注册资金人民币300万元以上。

八、本小区的物业服务内容要求：

1.本小区环球360管理网服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》综合三级执行。

2.物业费最高标准（按原物业费收费标准执行）：多层住宅公共服务费0.6元/月·平方米，代收代缴0.1元/月·平方米；商铺公共服务费0.7元/月·平方米，代收代缴0.2元/月·平方米。

3.停车费部分：业主自有车库停车按0元/每辆缴纳管理费，业主公共停车位按700元/辆/年，外来访客及临时车辆按超过半小时至1小时之内2元/辆/次、1-5小时5元/辆/次，5-24小时10元/辆/次。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.小区公共收入前期100%纳入小区公共账户。后期分成70%归全体业主所有，该部份收入主要用于小区公共设备设施的维修保养及物业服务等级提升补贴等；30%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。物管会所有费用支出按《四季阳光小区环球360管理网委员会议事规则》规定使用。公共收入每季度结算一次，物管会于次月10日前将收入的30%支付给物业公司。物业服务期间按年度计入红榜一次奖励5000元，黑榜一次处罚5000元。以上奖罚金额均从双方公共收入中支出。

6.物业公司应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修。涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由物业公司报物管会协商解决。物业公司进行的维修、改造等项目完成后，均应由物管会派代表现场踏勘后，以物管会签字盖章作为完成确认。

7.中标物业公司须将以下款项打到物管会账上，物管会在收到以下款项后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付以下款项，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

（1）中标物业公司须缴纳10万元保证金，如设施设备等在中标物业公司入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在中标物业公司撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业公司，如费用不足，物业公司应承担并每年年底补足费用。

8.物业服务内容特别提示：

（1）目前小区无监控设施，中标物业企业入驻后三个月内，协助物管会提出小区监控增设方案，经全体业主表决后实施，费用由小区现有的公共收入账户中支出（不足部分由中标物业企业先行垫付，后期从公共收入中归还）。

（2）中标物业企业入驻小区半年内，协助物管会提出小区车位改造方案，经全体业主表决后实施，改造费用由中标物业企业先行垫付，后期从公共收入中归还。

9.物业公司的工作人员配置建议如下：

（1）管理中心人员2人（含项目经理）。

（2）维修人员1人.

（3）秩序维护人员10人、消控室2人。

（4）保洁人员15人（含垃圾分类督导员5人）。

注：秩序维护人员年龄不超过55周岁（缴纳五险一金），保洁人员年龄不超过65周岁（缴纳意外险）。

10.物业专业工作人员（维修电工、消控值班员、项目经理等）需持证上岗。

11.中标企业承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经物管会同意不得随意调动。

12.中标企业承诺本项目为由中标公司直接管理项目，合同期内不得将项目转包、发包或让其他个人挂靠管理。（消防专项设备维保除外）

13.中标物业公司应承担本次招标代理费用3万元。

14.物业服务合同三年，试用期3个月，试用期满前一个月内，物管会组织业主代表并邀请社区、环球360管理网办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，由物管会按此方案重新选聘新的物业公司。同时，中标物企应承诺和承担过渡期的物业服务。

注：物业企业报名参与本次招标即视为认同上述条款内容，中标后不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的环球360管理网，物管会不承担任何责任，可以重新选聘新物业。物业企业已支付使用的各项费用将不再退还。

九、投标申请人资格确定：

各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号环球360管理网（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。

1.经过物管会开会决定采取公开招投标方式选聘新物业。

2.公开招标方式及入围标准：选聘物业服务企业的公开招标工作物管会委托第三方代理公司实施，招标过程中的费用由第三方公司先行垫付，由中标物业服务企业承担。报名单位超过5家的，物管会组织业主（代表）对报名的物业公司进行实地考察，参加实地考察的业主（代表）根据实地考察结果进行评分并在小区公示，评分前5名者入围参加评标。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。

3．投标人必须在获得招标文件后投标截止前缴纳投标保证金5万元，该费用由招标人委托第三方代理公司代收，保证金的退还由招标人书面确认后退还。投标人未及时支付保证金的，将被拒绝投标。

4．评标委员会由物管会代表从物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人，物管会派代表1人，共5名组成。监督人：物管会推举2人，社区、区镇代表各1人作为监督方。评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。对考察优秀的公司，物管会可对该公司使用2分推荐分。

5.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过（3名）有排序的合格中标候选人，物管会选择排序在前的中标候选单位为中标单位并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选单位放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选单位为中标单位。

十、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理简历；

4.提供符合入围资格的相应证明材料。

所有复印件需加盖环球360管理网企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

招标单位地址：昆山市开发区四季阳光小区第二届环球360管理网委员会

招标单位联系人：石秋华    　   　电话：0512-57618987

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073 

昆山市开发区四季阳光小区第二届环球360管理网委员会

                         2022年7月18日

昆山市开发区四季阳光

物

业

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料

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